Да, есть решение Верховного суда от 30.09.2024 №309-ЭС24-15824

Нередко собственники квартир без предварительных согласований и без соблюдения инструкций заводов-изготовителей самостоятельно демонтируют в своих санузлах ванны и устанавливают вместо них душевые кабины или «джакузи», а впоследствии начинают жаловаться в УК (ТСЖ) на недостаточное давление воды в лейке или на его резкие скачки. Как правильно смонтировать эти изделия, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами при их эксплуатации?

❗️ Переустройство
Переоборудование жилых помещений может включать в себя устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Не допускается переоборудование, ведущее к нарушению в работе инженерных систем (п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170).

Согласно ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования – это переустройство, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в МКД. Решение о согласовании переустройства выносится ОМСУ после рассмотрения пакета документов собственника, в том числе проекта переустройства.

💎 Требования к монтажу
Производить установку душевой кабины или «джакузи» должны только квалифицированные специалисты (сервисные центры) при соблюдении требований заводов-изготовителей по их монтажу.
Соответственно, у собственника квартиры должны быть на эти сантехизделия инструкции по эксплуатации, паспорта и гарантийные талоны с отметками сервисного центра о произведенном монтаже.

❗️ Требования к давлению
Анализ инструкций по эксплуатации и паспортов на предлагаемые на рынке модели душевых кабин показывает, что в числе требований к установке и эксплуатации душевых кабин предъявляется требование о рабочем давлении в системе не менее 0,2 МПа, а максимальное давление для душевых кабин различных производителей варьируется от 0,35 до 0,5 МПа.

При этом давление в точках водоразбора в квартирах (кранах и смесителях) должно составлять (п. 3, 7 приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 354, п. 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170):
— для ХВС – 0,03 МПа – 0,6 МПа;
— для ГВС – 0,03 МПа – 0,4 МПа.

Соответственно, если душевой кабине или «джакузи» для нормальной бесперебойной работы требуется давление в диапазоне 0,2 МПа – 0,35 (0,5 МПа), и фактическое давление в системе в него не укладывается, но при этом соответствует нормативам, указанным в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 354, то нет никакого смысла жаловаться в УК (ТСЖ). В таких случаях при недостаточном давлении воды потребуется установка насоса, а при избыточном – редуктора давления.

Технической и эксплуатационной документацией на многие душевые кабины предъявляется также требование к разности давления между холодной и горячей водой не более 10%. Если разница в давлении горячей и холодной воды превышает 0,5 МПа, некоторые производители рекомендуют также установку обратных клапанов (предназначенных для автоматического предотвращения обратного потока воды).

Внутриквартирная разводка ГВС и ХВС, водоразборная арматура и сантехническое оборудование, расположенные после первых запорных кранов на отводах от стояков ГВС и ХВС, находятся в зоне эксплуатационной ответственности собственника помещения (п. 5 Правил содержания общего имущества № 491).

В связи с этим именно собственник помещения обеспечивает надлежащий монтаж, обслуживание и эксплуатацию установленных им в ванной комнате и туалете сантехнических приборов, водоразборной арматуры и оборудования, в том числе обеспечивает выполнение требований технической и эксплуатационной документации завода-изготовителя на данные изделия по установке (в случаях, когда это необходимо) редукторов давления, микронасосов и обратных клапанов.

СТАТЬЯ С САЙТА https://gkhnews.ru/

Презентация по проекту «Канатный мир» от ТСН «НОВАЯ ЖИЗНЬ»

Презентация по проекту «Туристическая тропа»

• 

Тема размещения сторонними организациями своего оборудования с использованием общего имущества собственников помещений не нова, но не теряет актуальности. Не так давно появилось Постановление Правительства РФ №1055 от 06.08.2024 г., которым утверждены Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества.

До этого Постановления взаимодействие между операторами связи, управляющими организациями четко урегулированы не были. В ряде случаев заключались договоры. Однако не всегда условия таких договоров, порядок и стоимость пользования общим имуществом собственников утверждались на общих собраниях. Нередко бывало так, что управляющая организация, минуя собственников помещений, договаривалась непосредственно со сторонними организациями об использовании чужого общего имущества и стоимости такого использования, например, для размещения рекламы.

Размещение сетей связи, как транзитных, так и предназначенных для оказания услуг жителям МКД, часто происходило в порядке предоставления свободного доступа.

Рассмотрим конкретные примеры. Размещение сетей связи проводилось в конце 90‑х начале нулевых. Свои сети связи с использованием общего имущества собственников помещений (на крыше, в подвале, в подъездах) разместили шесть организаций связи. Еще одна организация разместила в подъездах стенды с надписью «Инфостенд», которые фактически использовались для размещения рекламы. Все это было размещено без согласия собственников помещений. Самое забавное, что «Инфостенд» был размещен по договору с управляющей организацией и организацией-рекламодателем, в соответствии с условиями которого управляющая организация должна была вносить плату организации-рекламодателю за пользование «Инфостендом» для размещения объявлений для жителей. При невнесении платы, понятное дело, организация-рекламодатель удаляла все объявления для жителей и оставляла рекламу.

Борьба с рекламой закончилась после письменного обращения совета МКД к организации-рекламодателю с обоснованным требованием прекратить незаконное использование чужого имущества: «Инфостенды» были демонтированы вместе с рекламой.

«Имена» всех организаций связи, разместивших свое оборудование, в т.ч. транзитное, также удалось установить. Только приводить свои сети в надлежащее состояние и маркировать они не спешили.

Так, одна из организаций разместила короб с оборудованием в подъезде, а провода от него к абонентам вывела через просверленные в наружной стеновой панели отверстия и крышу.

К чему все это привело за несколько лет, хорошо видно на фото выше. Подъем проводов на крышу шел через свес и надстенный желоб. Последний был поврежден. В результате вода стекала по проводам, замачивала фасад здания и вытекала на лестничную клетку. Из-за прогиба надстенного желоба вода сливалась через свес на козырек, что приводило к сильному локальному замачиванию наружных стеновых панелей первого и второго этажей, цоколя.
Зимой на проводах красовались огромные сосульки. Все это со временем привело к повреждению наружных стеновых панелей, разрушению защитного слоя из стеклянной коврово-мозаичной плитки, протечкам в квартирах жителей.
За год переписки с организацией связи удалось убедить последнюю перенести оборудование из подъезда в надстройку выхода на кровлю. Причиненный общему имуществу собственников ущерб никто не возмещал. Оставшиеся после переноса оборудования отверстия жители впоследствии использовали для размещения кашпо и полок для цветов.

Выше рассмотрен лишь один небольшой пример. При размещении оборудования и сетей связи часто оказываются повреждены плиты перекрытий и покрытия с обнажением арматуры, лобовые балки площадок лестничных клеток, оголовки вентшахт, радиостойки на крыше. Повреждения нередко приводят к последующей коррозии арматуры, протечкам с крыши. Провода часто размещены не в кабель-каналах, свисают наподобие вареных спагетти, а управляющая организация получает предписания от органов госжилнадзора за чужие ошибки и безалаберность.

Таким образом, совершенно очевидно, что размещение оборудования и сетей связи в существующих МКД должно осуществляться строго по проекту и с учетом результатов предварительно проведенного обследования технического состояния конструкций здания. В Постановлении Правительства РФ №1055 от 06.08.2024 г. этот важный момент учтен. Равно как и необходимость маркировки оборудования и сетей связи.

СТАТЬЯ С САЙТА https://gkhnews.ru/

Редко какой многоквартирный дом не имеет балкона. В терминах СП 54.13330.2022: «балкон в жилом многоквартирном здании: выступающая из плоскости наружной стены огражденная площадка, имеющая ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением примыкающего помещения; может выполняться с покрытием и остеклением».

Дома советской постройки возводились преимущественно по типовым проектам: существовали типовые общесоюзные серии (кирпичные, крупнопанельные, блочные здания), которые адаптировались под местные природно-климатические условия. Такие дома есть на всей территории России. Соответственно, и балконные плиты также производились на заводах по типовым сериям.

В многоквартирных жилых домах советской постройки балконы обыкновенно не имели остекления, а лишь ограждение ‒ металлическое решетчатое или с экранами из плоских асбестоцементных листов, разделительные экраны (для рядом расположенных балконов) и, реже, боковые ветрозащитные экраны. Существуют, конечно, и дома-исключения, лишённые балконов. А есть и дома, в которых, на последних этажах консольно защемленная железобетонная плита выполняет функцию козырька над точно такой же плитой ‒ балконной.

Ниже приведены иллюстрации на примере типовой серии 1.137.1 – 9:

Железобетонная плита с одним жестко закрепленным концом и остальной свободной частью является консольной. Жесткая заделка реализуется не только за счет удержания консоли в стене благодаря весу вышерасположенной части стены, но и анкеровкой с плитой межэтажного перекрытия, поясным блоком (в блочном здании), реже несущей перемычкой (в кирпичных зданиях).
В анкеровке участвуют: стальные закладные детали самой консольной плиты, плиты междуэтажного перекрытия, поясного блока или перемычки и дополнительные элементы (чаще всего круглая прокатная сталь). Рабочая арматура расположена в верхней части плиты и в заделке (на рисунке заделка обозначена буквой «С», изгибная деформация консоли под нагрузкой – пунктирной линией). Максимального значения усилия и напряжения в плите от приложенной внешней нагрузки достигают в области заделки. Именно поэтому необходимо тщательно защищать зону заделки от попадания влаги: для предотвращения коррозии бетона и арматуры и, соответственно, разрушения плиты.

Поверхность плиты заводской готовности обыкновенно гладкая, без покрытия. С нижней стороны плиты, по свободному краю, выполнена канавка (слезник) для исключения замачивания нижней части.

Плиты монтируются с небольшим уклоном от здания. В ряде случаев выполняется уклонообразующая стяжка. В редких случаях она может быть выполнена из асфальтобетона еще в заводских условиях, как на фото ниже (дом 60‑х гг. постройки, модифицированная общесоюзная серия 1 – 447). Однако видно и отсутствие слезника, что привело к замачиванию нижней части плит.

В соответствии с нормами проектирования (СП 20.13330.2016), все конструктивные элементы на стадии проектирования рассчитываются на вполне определенные нагрузки: постоянные и временные. Стоит отметить, что модное ныне остекление или, говоря простым языком, зашивка балкона, не закладывалось при расчете балконных плит на этапе проектирования и, в идеале, требуется предварительный поверочный расчет перед проведением работ по остеклению.

СТАТЬЯ ВЗЯТА С САЙТА https://gkhnews.ru/

Балконы МКД могут иметь разное конструктивное решение, что зависит и от того времени, когда МКД был построен. В МКД советского периода, которых еще очень много на всей территории РФ, встречаются разные варианты исполнения: консольные балконные железобетонные плиты, армированные монолитные плиты по металлическим консольным балкам (рельсам, двутаврам, швеллерам), сборные железобетонные плиты по консольным железобетонным балкам. Но каково бы ни было конструктивное исполнение балкона, со временем он требует текущего ремонта. При непроведении своевременного текущего ремонта, накоплении износа, начинает происходить уже разрушение плиты вплоть до наступления аварийного состояния.

В соответствии с положениями ГОСТ 31937 – 2011, аварийное состояние: категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

При достижении балконной плитой аварийного состояния требуется проведение целого комплекса работ по ее восстановлению. Рассмотрим рекомендуемые в литературе и представленные в сети Интернет решения.

В издании «Панельные здания Петербурга. Технические характеристики. Проектные решения. Методы ремонта» предлагается несколько вариантов решения проблемы аварийных балконов.

1. Замена плиты (монолитная, сборно-монолитная

1 – оставляемая часть балконной плиты с существующим узлом опирания, 2 – существующая арматура, 3 – дополнительная арматура по расчету, 4 – монолитная балконная плита, 5 – монолитный железобетонный выступ, 6 – сборная балконная плита, 7 – закладная деталь, 8 – монтажная накладка, 9 – опорный уголок, 10 – сварной шов, 11 – цементный раствор, 12 – конструкция пола балкона

При этом хотелось бы отметить, что данный вариант в монолитном исполнении предполагает неполную замену плиты, т.к. используются сохранившиеся ее части: узел опирания и сохранившаяся арматура. Сохранность узла опирания имеет очень важное значение при восстановлении плиты. В целом, этот вариант может быть реализован в рамках текущего ремонта при повреждении малого количества плит.

2. Устройство крытых балконов, установка новых плит на стойках, устройство приставной лоджии.

устройство крытых балконов

установка новых плит на стойках

устройство приставной лоджии.

1 – сборный железобетонный фундамент, 2 – фундаментный башмак, 3 – опорная боковая панель, 4 – рядовая боковая панель, 5 – П‑образная плита перекрытия, 6 – существующая балконная плита.

Устройство приставной лоджии может быть реализовано как с использованием существующих балконных плит (при условии удовлетворительного их состояния), так с полной заменой существующих балконных плит (при неудовлетворительном их состоянии).

Таким образом, последние три варианта фактически представляют собой самостоятельные (приставные) конструкции и могут быть реализованы только при проведении работ капитального характера, т.к. требуют разработки проекта, применения новых сборных конструкций и устройства фундаментов.

Заслуживают внимания и представленные в сети Интернет фотоматериалы и видеоматериалы по проведению ремонта балконов в зданиях, построенных по типовым проектам (сериям). Представлено много вариантов, которые отличаются выбором несущих и вспомогательных элементов (швеллеры, уголки, профтруба, арматурные стержни, профлист – как несъемная опалубка). Введение дополнительных элементов (подкосы, тяжи, П‑образная рама по свободному краю плиты с заделкой в наружную стену) в т.ч. изменяет характер статической работы плиты.

Статья с сайта https://gkhnews.ru/

Лоджия – вспомогательное неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух сторон при угловом расположении) на всю высоту этажа, ограждение с открытой стороны (сторон) и ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает; может выполняться с покрытием и остеклением (СП 54.13330.2022).

В современных многоэтажных зданиях с монолитным железобетонным каркасом устройство балконов и лоджий обыкновенно решается консольным выносом участка плиты перекрытия. Для исключения мостиков холода и охлаждения плиты перекрытия на стадии проектирования предусматриваются термовкладыши. Также при проектировании, как правило, сразу закладывается однотипное остекление балконов и лоджий.

Однако конструктивное исполнение лоджий, особенно в домах советской постройки, часто мало чем отличается от такового балкона. Соответственно, и «болячки» у балконов и лоджий чаще всего оказываются одинаковыми. Рассмотрим два примера. В обоих случаях лоджии расположены в панельных домах, построенных по типовым проектам.

Пример 1. МКД построен по типовой модифицированной общесоюзной серии 121, западающие лоджии. Конструкция плит лоджий представляет собой консоль с защемлением между наружными стеновыми панелями здания и анкеровкой с несущей железобетонной этажной плитой перекрытия. Справа и слева установлены разделительные экраны, представляющие собой бетонные панели толщиной 120 мм. Толщина железобетонных плит – 90 – 100 мм (больше – в защемленной опорной части). Толщина бетонного ограждения лоджии 80 мм.

Изначально имели место: очень малый уклон/отсутствие уклона плит лоджий по направлению от здания, малый защитный слой бетона плит (всего 5 – 10 мм), отсутствие слезника на нижней поверхности.

Часть лоджий остеклена. На одной из таких лоджий все сделано «красиво»: обшито ПВХ-панелями, сделан настил по плите. Устройство настила на поверхности плиты, обшивки из ПВХ-панелей способствует длительному сохранению повышенной влажности наружной стеновой панели, плиты лоджии, разделительных бетонных стенок, развитию и росту плесневых грибов под отделочным покрытием, препятствует нормальной вентиляции конструкций.
На другой лоджии, ниже, по верху плиты лоджии уложен отрезок линолеума и резиновый коврик. Итог: длительное сохранение жидкости под ковриком и линолеумом (вследствие залития атмосферными дождевыми водами, размещения недостаточно отжатых предметов одежды).

Стоит отметить, в данном МКД изначально выполнен защитный фартук по бетонному бортику плиты (в области заделки). Ограждение лоджии выполнено на металлических стойках, что должно обеспечивать отвод воды во время дождей, таяния снега.

А вот устройство козырьков и отливов с малым выносом на остекленных лоджиях сыграло злую шутку: локально усилило естественный процесс выветривания (разрушения под действием природно-климатических факторов – изменение температуры, влажности, действие солнечной радиации, совместное действие осадков и ветра). Пострадали бетонные ограждения лоджий и свободный (незащемленный) край плит.

Определенный вклад в процесс разрушения остекленных лоджий последнего этажа внесло и состояние козырьков. Козырьки также представляют собой консольно защемленные плиты. Однако вследствие непроведения своевременного текущего ремонта плиты козырьков стали разрушаться, что привело к протечкам.

Вода, таким образом, могла проникать на остекленную лоджию по причине разрушения козырька сразу в нескольких местах и даже фильтровать сквозь плиту козырька. Далее уже происходила миграция влаги под обшивкой из ПВХ-панелей.

Пример 2. МКД построен по типовой модифицированной серии 1‑ЛГ-602, западающие лоджии. Конструкция плиты лоджии представляет собой консоль с защемлением между наружными стеновыми панелями здания и анкеровкой с несущей железобетонной этажной плитой перекрытия. Справа и слева установлены разделительные экраны, сваренные из металлических прутьев. Толщина железобетонных плит – 80 – 100мм (больше – в защемленной опорной части). Толщина бетонного ограждения лоджии 40 мм.

Изначально имели место: практически полное отсутствие дренажа со стороны свободного края плит (маленькое круглое отверстие в плите практически бесполезно), малый защитный слой бетона плит (всего 5 – 10 мм).

Часть лоджий остеклена. На одной из лоджий на последнем этаже, над ее частью, устроен самодельный козырек. Часть лоджий захламлена, на части лоджий по верхней поверхности плит положены «традиционные» коврики или даже волнистый лист стеклопластика.

Стоит отметить, что самодельный козырек над частью лоджии стал одной из причин ее разрушения. Наиболее интенсивное повреждение плиты лоджии происходит на не закрытой козырьком части под действием природно-климатических факторов – в дождливые периоды, зимой при скоплении и таянии снега на козырьке, многократных переходах температуры наружного воздуха через ноль.
Итог: сплошное интенсивное замачивание поверхности плиты (50% площади, половина плиты вместе со свободным, незащемленным, краем), фильтрация воды сквозь плиту, пятна коричневого цвета (коррозия арматурных стержней), разрушение защитного слоя бетона; сплошная и пластинчатая коррозия арматурных сеток каркаса плиты. Замачивание происходит от середины плиты в сторону свободного края, по уклону плиты, по причине задержки выпавших осадков и влаги на поверхности плиты вследствие недостаточного дренажа. Отвод влаги с поверхности плиты осуществляется, как уже упоминалось, через одно небольшое отверстие, выполненное в плите в непосредственной близости от плиты ограждения. Такое решение очень неудачное, также приводит к замачиванию нижерасположенной плиты лоджии, застою влаги, разрушению бетонного ограждения лоджии.

На нижней стороне плит верхнего этажа заметны трещины, которые соответствуют месту наиболее сильного разрушения плит с верхней стороны. Через трещины происходит фильтрация дождевых и талых вод, вымывание гидроокиси кальция из тела плиты и формирование техногенных сталактитов на нижней стороне плиты. Кроме того, имеет место начальная стадия процесса разрушения плит в области заделки, разрушение бетонных бортиков (щели между бортиком и наружной стеновой панелью): в квартирах, расположенных под квартирами последнего этажа, имеют место протечки над оконными проемами.

Таким образом, на техническое состояние лоджий оказывают влияние как условия эксплуатации (самовольные конструкции, захламление, непроведение своевременного текущего ремонта и др.), приводя к повреждениям, так и недостатки (дефекты), заложенные на стадии изготовления и монтажа (малый защитный слой бетона, отсутствие дренажа). 

Если остекление лоджий оказывается необходимым (например, болезнь жильца), то перед проведением таких работ должны быть предварительно выполнены работы по ремонту консольных плит козырька, лоджии, ограждения лоджии. Водоотливы должны иметь такие размеры и конфигурацию, чтобы не приводить к замачиванию ограждения лоджий, свободного края плит.
В некоторых случаях, как, например, рассмотренный выше с отсутствием дренажа и разрушением плит, бетонных ограждений, имеет смысл произвести замену ограждений.
Возможен, конечно, вариант выполнения штрабы в месте стыка плиты и бетонного ограждения (при условии хорошего состояния ограждения). В этом случае на стадии ремонта плиты, после выполнения штрабы, имеет смысл заранее закрепить отлив со стороны свободного края плиты с заделкой примыкания атмосферостойким герметиком, затем по плите выполнить стяжку с железнением поверхности, пропиткой гидрофобизатором. Металлические связи ограждения с плитой должны быть очищены от продуктов коррозии и окрашены защитным антикоррозионным составом. В случае отсутствия козырька и устройстве остекления или козырька, вынос козырька должен быть больше ширины плиты на 100 мм.

СТАТЬЯ ВЗЯТА С САЙТА https://gkhnews.ru/

Вопрос 1: в каких случаях монтаж теплого электрического пола является переустройством

Переоборудование жилых помещений может включать в себя прокладку новых или замену существующих электрических сетей и устройств для установки сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Не допускается переоборудование, ведущее к нарушению в работе инженерных систем (п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170).

Согласно ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования – это переустройство, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в МКД. Решение о согласовании переустройства выносится ОМСУ после рассмотрения пакета документов собственника, в том числе проекта переустройства.

На практике установка теплого электрического пола квалифицируется как переустройство в следующих двух случаях:

Первый: в квартире демонтируются радиаторы, изолируются стояки централизованного отопления, а электрический пол используется в качестве новой системы отопления.

Самовольно демонтировать батареи и вносить изменения во внутридомовые инженерные системы собственник не вправе (пп. «в», «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг № 354). На данное переустройство требуется согласие всех собственников помещений в МКД, выраженное в протоколе ОСС (п. 3 ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, определение Седьмого КСОЮ № 88 – 8454/2022). В отсутствие данного согласия, решение ОМСУ о согласовании переустройства может быть признано незаконным (определение Девятого КСОЮ № 88а-5939/2024).

Второй: теплые электрические полы установлены на лоджии в связи с перепланировкой в виде демонтажа оконных и дверных блоков между помещениями лоджии и жилой комнаты (или кухни).

Так, в определении Шестого КСОЮ № 88 – 29041/2023 сделан вывод, что установка теплого пола на лоджии представляет собой установку нового электрооборудования и вносит изменение в конструкцию пола – работы относятся к переустройству помещения.

В определении Санкт-Петербургского городского суда № 33 – 22093/2018, с учетом заключения эксперта, суд пришел к выводу, что в квартире произведено переоборудование в виде подключения электрического теплого пола в санузле, кухне и лоджии для компенсации теплопотерь от демонтированных оконных и балконных заполнений. Суд отметил, что данное переоборудование увеличило нагрузку на систему электроснабжения МКД и затронуло права других собственников.

Вопрос 2: в каких случаях монтаж теплого электрического пола не является переустройством

Установка теплого электрического пола, которая не связана с перепланировкой и не сопровождается каким-либо вмешательством в общедомовую систему отопления, переустройством не является.

Так, в определении Восьмого КСОЮ № 88 – 1001/2024 указано, что прокладку теплого электрического пола нельзя квалифицировать в качестве устройства вновь или переоборудования существующих электрических сетей (то есть, это не переустройство).

В определении Третьего КСОЮ от 16.02.2022 по делу № 88 – 2/2022 суд, с учетом заключения эксперта, сделал вывод, что устройство теплого пола не является переоборудованием, поскольку система электроснабжения в квартире не переделывалась, дополнительная мощность не увеличивалась, а сам теплый пол – это электрооборудование, не требующее внесения изменений в техническую документацию жилого помещения.

Вопрос 3: какие требования необходимо соблюсти при подключении теплого электрического пола

Есть три основных требования.

Первое: соблюдение максимально допустимых нагрузок на систему электроснабжения.

Согласно пп. «а» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 потребитель не вправе использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей.

Теплый пол является прибором повышенного энергопотребления, поэтому, прежде чем монтировать его, собственнику следует:

 Выяснить, какова максимально допустимая нагрузка на систему электроснабжения в его квартире. Эта нагрузка может быть указана в договоре с управляющей организацией и (или) договоре энергоснабжения. Если там она не прописана, то нужно направить соответствующий запрос в УК (ТСЖ) или взять справку в энергоснабжающей компании.

Приблизительно прикинуть максимальную нагрузку можно по параметрам вводного защитного устройства, который в том числе выступает ограничителем мощности. Так, для автоматического выключателя номиналом 32А при напряжении в сети 220 вольт максимально допустимая мощность нагрузки составит около 7 кВт (32 х 220 / 1000), а для выключателя 40А – 8,8 кВт (40 х 220 / 1000), и т. д. Но так как номинальный ток автомата может быть завышен, полагаться только на эти параметры нельзя.

 Рассчитать суммарную мощность всех одновременно используемых в квартире электроприборов (указывается на корпусах приборов и в паспортах на них) и теплого пола.

Например, если теплый пол с максимальной мощностью 150 Вт/м² смонтирован на площади 40 м², то его мощность составит 6 кВт (150 Вт/м² х 40 м² / 1000). А на квартиру в доме старой постройки может быть выделено всего 4,5 кВт мощности. Превышение проектной нагрузки на электропроводку и защитную автоматику может привести к короткому замыканию и возникновению чрезвычайной ситуации.

Если теплый пол не проходит по мощности, то собственнику для увеличения выделенной ему мощности необходимо подать в энергоснабжающую организацию заявку в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств (п. 14 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861).

Второе: наличие проектной (рабочей) документации на систему электрического напольного отопления.

Согласно п. 4.2.1 ГОСТ Р 70187 – 2022 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Монтаж и пусковая наладка систем электрического напольного отопления в жилых зданиях. Правила и контроль выполнения работ» работы по монтажу систем электрического напольного отопления в жилых зданиях следует выполнять в соответствии с утвержденной проектной документации (ПД) и проектом производства работ (по требованию заказчика).

При этом ПД должна включать (п. 4.1.1 ГОСТ Р 70187 – 2022) план помещения с трассой укладки кабельной нагревательной секции, зоной укладки нагревательных матов или нагревательной пленки, детализированный чертеж установки терморегулятора и промежуточной монтажной коробки (если предусмотрена) с указанием длины, глубины и ширины борозд для прокладки проводов и защитной трубки датчика температуры на проводе, детализированный чертеж установки распределительного щитка (если предусмотрен), схему укладки слоев и элементов пола (разрез пола) с подробным описанием характеристик и толщин слоев и элементов, электрические схемы системы электрического напольного отопления с указанием характеристик проводниковой продукции (проводов, кабелей), рекомендованных способов их оконцевания и соединения с зажимами электротехнического оборудования, а также характеристик автоматов защиты, устройств защитного отключения (УЗО), счетчика, контакторов (если используются) и др., расчеты по выбору системы заземления, аппаратов защиты электроустановки и средств обеспечения электробезопасности, спецификацию оборудования и материалов.

Третье: выполнение работ по устройству теплого электрического пола квалифицированными специалистами.

К проведению работ по монтажу и испытаниям систем электрического напольного отопления в жилых зданиях допускаются монтажные бригады, персонал которых прошел соответствующее обучение и проверку знаний, и ему присвоена группа по электробезопасности не ниже III (п. 4.3.1 ГОСТ Р 70187 – 2022).

Вопрос 4: чем грозит самовольное переустройство в виде демонтажа радиаторов и их замены на теплые электрические полы

Переустройство, выполненное без решения ОМСУ о согласовании переустройства или с нарушением проекта переустройства, является самовольным. Собственник самовольно переустроенного помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок в порядке, установленном ОМСУ. Сохранить это помещение в переустроенном состоянии можно на основании решения суда только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Управляющая организация, обнаружившая факт самовольного демонтажа в квартире радиаторов отопления, вправе обратиться в суд с иском о приведении помещения в первоначальное (проектное) состояние. Судебные издержки лягут на собственника.

Согласно п. 37 Обзора судебной практики ВС РФ № 3, утвержденного Президиумом ВС РФ 27.11.2019, отказ собственника в МКД от оплаты отопления допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы.

Если переустройство не узаконено, то отсутствие в помещении батарей само по себе не свидетельствует о наличии оснований для освобождения собственника от оплаты за отопление (определения Девятого КСОЮ от № 88 – 4526/2024, № 88 – 10708/2023, № 88 – 9997/2022, Восьмого КСОЮ № 88 – 7725/2024, Первого КСОЮ № 88-36597/2023, Второго КСОЮ № 88 – 17166/2023, Седьмого КСОЮ № 88 – 9218/2023). То есть, при самовольном переустройстве собственник понесет расходы и на эксплуатацию электрических полов, и (при отсутствии батарей) на оплату централизованного отопления.

Кроме того, для граждан за самовольное переустройство предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ)

Статья взята с сайта https://gkhnews.ru/