Оплата ЖКУ

Лица, у которых возникает обязанность по внесению платы за Жилищно-Коммунальные Услуги

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сроки возникновения такой обязанности устанавливает статья 153 Жилищного кодекса РФ.

В таблице рассмотрено, кто и с какого момента обязан оплачивать ЖКУ.

Категории потребителей Срок возникновения обязанности Норма ЖК РФ
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения договора соцнайма п. 1 ч. 2 ст. 153
Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения договора найма такого помещения п. 1.1 ч. 2 ст. 153
Арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения договора аренды п. 2 ч. 2 ст. 153
Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения договора найма п. 3 ч. 2 ст. 153
Член жилищного кооператива с момента предоставления помещения жилищным кооперативом п. 4 ч. 2 ст. 153
Собственник помещения с момента возникновения права собственности с учетом правила уплаты взносов на капремонт п. 5 ч. 2 ст. 153
Лицо, принявшее по передаточному акту или иному документу о передаче помещение от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию с момента такой передачи по передаточному акту или иному документу о передаче п. 6 ч. 2 ст. 153
Застройщик или лицо, обеспечивающее строительство МКД, в отношении помещений, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче с момента выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию п. 7 ч. 2 ст. 153
Органы государственной власти и органы МСУ (или управомоченные ими лица) до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке ч. 3 ст. 153

Статья 156. Размер платы за жилое помещение
8.Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

№ п/п Лицо, устанавливающее размер платы за жилое помещение В каких случаях Основания
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Если в многоквартирном доме не созданы ТСЖ, ЖК, ЖСК и способом управления домом выбраны управление управляющей организацией, либо непосредственное управление ч. 7 ст. 156 ЖК РФ
2. Органы управления ТСЖ, ЖК, ЖСК Если в доме создано ТСЖ, ЖК, ЖСК ч.8 ст. 156 ЖК, устав ТСЖ, ЖК, ЖСК
3. Орган местного самоуправления (в субъектах РФ — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — орган государственной власти соответствующего субъекта РФ) Если собственники помещений в МКД не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом ч.3 ст. 156 ЖК РФ
Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда ч.3 ст. 156 ЖК РФ, п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491
Если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления МКД, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491
/*