Лица, у которых возникает обязанность по внесению платы за Жилищно-Коммунальные Услуги
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сроки возникновения такой обязанности устанавливает статья 153 Жилищного кодекса РФ.
В таблице рассмотрено, кто и с какого момента обязан оплачивать ЖКУ.
Категории потребителей | Срок возникновения обязанности | Норма ЖК РФ |
Наниматель жилого помещения по договору социального найма | с момента заключения договора соцнайма | п. 1 ч. 2 ст. 153 |
Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования | с момента заключения договора найма такого помещения | п. 1.1 ч. 2 ст. 153 |
Арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда | с момента заключения договора аренды | п. 2 ч. 2 ст. 153 |
Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда | с момента заключения договора найма | п. 3 ч. 2 ст. 153 |
Член жилищного кооператива | с момента предоставления помещения жилищным кооперативом | п. 4 ч. 2 ст. 153 |
Собственник помещения | с момента возникновения права собственности с учетом правила уплаты взносов на капремонт | п. 5 ч. 2 ст. 153 |
Лицо, принявшее по передаточному акту или иному документу о передаче помещение от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию | с момента такой передачи по передаточному акту или иному документу о передаче | п. 6 ч. 2 ст. 153 |
Застройщик или лицо, обеспечивающее строительство МКД, в отношении помещений, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче | с момента выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию | п. 7 ч. 2 ст. 153 |
Органы государственной власти и органы МСУ (или управомоченные ими лица) | до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке | ч. 3 ст. 153 |
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
8.Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
№ п/п | Лицо, устанавливающее размер платы за жилое помещение | В каких случаях | Основания |
1. | Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме | Если в многоквартирном доме не созданы ТСЖ, ЖК, ЖСК и способом управления домом выбраны управление управляющей организацией, либо непосредственное управление | ч. 7 ст. 156 ЖК РФ |
2. | Органы управления ТСЖ, ЖК, ЖСК | Если в доме создано ТСЖ, ЖК, ЖСК | ч.8 ст. 156 ЖК, устав ТСЖ, ЖК, ЖСК |
3. | Орган местного самоуправления (в субъектах РФ — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — орган государственной власти соответствующего субъекта РФ) | Если собственники помещений в МКД не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом | ч.3 ст. 156 ЖК РФ |
Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда | ч.3 ст. 156 ЖК РФ, п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 | ||
Если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления МКД, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения | п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 |