ОДН

ОДН- Общедомовые нужды. В каждый многоквартирный дом поступает определенное количество коммунальных ресурсов, основная доля которых потребляется жильцами,  некоторая же часть ресурсов идет на обслуживание дома и содержание общедомового имущества.

bn

Помещения входящие в состав общедомового имущества.

Согласно ст. 36. п1. ЖК РФ к общедомовому имуществу относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. А именно:
• лестничные площадки;
• тамбура;
• лифтовые и иные шахты;
• коридоры;
• помещение мусоропровода;
• чердаки;
• подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
• иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственника и предназначенные для удовлетворения социально бытовых потребностей
собственников помещений в данном доме (например помещения для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, овощехранилища, паркинги и т.п.).

одн

Общедомовой прибор учета.

• ОДПУ фиксирует ВЕСЬ объем потребленного энергоресурса в доме, независимо от того, передали показания счетчиков все жильцы или нет.
• Если показания индивидуальных приборов учета переданы не всеми соседями в вашем доме, определить точный совокупный расход энергоресурса, потребленной в жилых и нежилых помещениях, невозможно.
• А это в свою очередь влияет на определение объема энергоресурса, израсходованного на общедомовые нужды.
• Чем больше показаний приборов учета получит расчетная служба, тем точнее будет определен совокупный расход по абонентам, а значит, точнее расчет на ОДН.

С 01 сентября 2012г. вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений МКД, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.
В соответствии с постановлением правительства № 344 от 16 апреля 2013 года, с 01 июня 2013 года внесены изменения в постановления правительства № 354 от 16.05.2012 г.

Основные изменения.

1. Разделение каждой коммунальной услуги на 2 составляющие: одна предоставляемая внутри квартиры,вторая на общедомовые нужды.
2. Исключение обязанности оплаты коммунальной услуги по водоотведению предоставленной на общедомовые нужды.
3. Исключение обязанности оплаты коммунальной услуги по отоплению, предоставленной на общедомовые нужды.
4. Ограничение объема коммунальной слуги, предоставленной на общедомовые нужды потребления данной услуги (кроме случаев если: исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация или если собственниками принято решение о распределении объема коммунальной услуги, превышающего нормативный объем)
5. Применение с 1 января 2015 года повышающих коэффициентов (при определении нормативов методом аналогов), увеличивающих норматив потребления коммунальной услуги, в случае отсутствия общедомовых ПУ и (или) индивидуальных, ПУ при наличии технической возможности их установки.
6. Распределение общего объема ОДН по всем лицевым счетам пропорционально их площади или количеству жильцов (а не пропорционально их объемам как было в Постановлении Правительства №307)
7. Расчет общедомовых нужд согласно показаниям общедомовых приборов учета по новым формулам.

ОДН по ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ.

В сумму ОДН по электроэнергии входят затраты на:
— освещение мест общего пользования (подъездов, лестничных клеток,
чердаков, подвалов, тамбуров и придомовой территории);
— энергию, потребляемую домофонами, провайдерами кабельных сетей и интернета;
— энергию, потребляемую лифтами;
— энергию, потребляемую иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах( например видеокамеры наблюдения, насосы подкачивающие воду на верхние этажи, система автоматического регулирования тепла и др.- у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален);
— технологические потери во внутридомовых сетях.

В ОДН по холодной воде могут входить расходы воды:

— на мытье лестничных площадок и мусоропровода;
— на полив газонов и полисадников;
— промывку коммуникационных сетей;
— внутридомовые потери в водосетях.

В ОДН горячей воды могут входить расходы воды:

— на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производиться замена батарей, змеевиков (полотенцесушителей) в ванной комнате;
— на опрессовку системы отопления после ремонта;
— на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону;
— на мытье лестничных площадок и мусоропровода;
— внутридомовые потери в сетях.

Как избежать высоких начислений на ОДН?

• Ежемесячно передавать фактические показания прибора учета. Важно, чтобы показания передавались от всех жильцов и в максимально сжатые сроки. (с 20 по 25 числа).
• При длительном отсутствии потребления энергоресурса в квартире (например, в отпускной период), не забывать писать заявление на «нулевой расход».
• Перед отъездом в отпуск не забывать передавать показания на дату отъезда.

Какие еще способы распределения общедомового потребления существуют? Как выбрать иной способ распределения общедомового потребления?

• Порядок распределения общедомового электропотребления на потребителей в МКД- пропорционально площади помещений, принадлежащих потребителю (находящихся в
его пользовании) определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
• Иной вариант распределения общедомового электропотребления Правилами не предусмотрен.

Долги соседей учитываются при распределении ОДН на добропорядочных граждан?

• НЕТ! Каждый гражданин оплачивает потребление по своему индивидуальному (квартирному) прибору учета и свою долю в общедомовом потреблении, определенную в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
• К каждому должнику персонально применяются все законные меры воздействия: ограничение подачи электроэнергиии, взыскание задолженности в судебном порядке.

Каким образом собственники нежилых помещений в доме (магазины, кафе,парикмахерские и т.д.) оплачивают электроэнергию на ОДН?

• Собственник нежилого помещения в МКД обязан вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
• Объем электроэнергии на ОДН для собственников нежилых помещений определяется также пропорционально занимаемой ими площади помещений в МКД.
• Стоимость электроэнергии для пользователей нежилых помещений (включая ОДН) рассчитывается исходя из тарифов, установленных для соответствующей группы потребителей. Тариф «для населения» применяется только в случае, если собственник нежилого помещения относится к категории потребителей, приравненных к населению.

Если гражданин оплачивает только энергоресурс по квартирному счетчику и не платит за общедомовые нужды, каковы последствия?

• Обязанность граждан, проживающих в МКД, оплачивать энергоресурс на ОДН, определена Законодательством РФ.
• Строка за общедомовое потребление, неотъемлемая часть платежа за энергоресурс. Исключая из платежа указанную сумму абонент будет накапливать долг. А к должникам применяются все законные меры воздействия: ограничение подачи электроэнергии и взыскание задолженности в судебном порядке.

Сделают ли мне перерасчет за электроэнергию на ОДН за период временного отсутствия в квартире?

• В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг (п.88) в случаях временного отсутствия потребителей в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на ОДН перерасчету не подлежат.

Что делать если сосед ворует электроэнергию, куда обращаться?

• Если Вами выявлены случаи безучетного потребления или хищения электроэнергии, необходимо обратиться к ПРАВЛЕНИЮ ТОВАРИЩЕСТВА  с просьбой организовать комплексную проверку внутридомовой системы электроснабжения.

hghgj

Начисляют ли ОДН если в квартире никто не прописан?

• Да, будет. Объем коммунальной услуги ОДН распределяется пропорционально площади и не зависит от количества прописанных или числа фактически проживающих в квартире человек.

 Как можно уменьшить сумму начислений за ОДН?

По электроэнергии:

1. Выявить несанкционированные подключения со стороны жильцов и арендаторов. Для этого собственники могут обратиться к Правлению Товарищества.
2. Заменить старую проводку на новую. Электропроводка в старых домах может быть значительно изношена. Рассыхание изоляции проводов, механические повреждения кабелей и многочисленные скрутки- все это в конечном итоге влияет на активное сопротивление системы, а значит и потери электроэнергии.
3. Установить в местах общего пользования светодиодное освещение вместо ламп накаливания.

По водоснабжению:

1. Установить индивидуальные счетчики во всех квартирах и нежилых помещениях, не использующихся в общедомовых целях, чтобы платить за фактическое потребление, а не по нормативу.
2. Своевременно предоставлять показания счетчиков.

По отоплению:

• Если в доме установлены ОДПУ или система автоматического регулирования тепла, то будет целесообразно провести мероприятия по герметизации межпанельных швов, замены старых окон на пластиковые и теплоизоляции труб в подвале, чтобы тепло не уходило впустую.
• Когда дом хорошо утеплен и теплопотери минимальны, жильцам может стать слишком жарко. Многие открывают зимой форточки и окна, выпуская все тепло на улицу. Вместо этого лучше установить индивидуальный регулирующий вентиль на радиаторы отопления. Сделать это проще всего до начала отопительного сезона, чтобы не пришлось сливать воду в стояке.

/*