СООБЩЕНИЕ от 15.12.2018

о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного

дома № 2  12а микрорайона  г. Ангарска

Уважаемые собственники помещений!

Для обеспечения исполнения собственниками помещений требований Жилищного кодекса РФ, в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ уведомляю Вас, что

«25» декабря 2018 г. в 18 — 30 ч. по инициативе Пономаревой Александры Андреевны, являющейся собственником жилого помещение, расположенного по адресу: г. Ангарск, 12а мкр., д. 2, кв. 407 в актовом зале Клиника ФГБНУ Восточно-Сибирский институт медико-экологических исследований по адресу: г. Ангарск, 12а микрорайон, дом 3а, вход со стороны ул.Космонавтов, открывается  общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования.

Допуск на собрание производится при предъявлении паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, при наличии документа, подтверждающего право собственности на помещение (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д.), при наличии оформленной надлежащим образом доверенности (если от имени собственника действует его представитель).

Вопросы повестки дня следующие:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 2 12а микрорайона г. Ангарска, Пономарёва Александра Андреевна, кв. 407,  секретаря  общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома 2 12а  микрорайона г. Ангарска,  Загвоздина Сергея Сергеевича,  кв.244. И наделить председателя и секретаря данного собрания полномочиями по подведению итогов голосования, подсчету голосов собственников и подписанию протокола общего собрания собственников.
2. Утверждение места хранения всех копий документов, касающихся проведения общего данного собрания и других последующих собраний и  их результатов.
3. Об утверждении перечня  услуг и работ по капитальному ремонту:

— Установка общедомовых приборов учета холодной воды

— Установка стеклопакетов в подъездах.

4. . Об определении сроков  проведения капитального ремонта в 2019г;
5. Об определении источника  финансирования капитального ремонта — за счет взносов, оплачиваемых собственниками многоквартирного дома на капитальный ремонт, которые формируются  на специальном счете ТСН «НОВАЯ ЖИЗНЬ». Предельно допустимая стоимость работ 3 000 000.00 руб..;
6. О выборе Пономарёвой Александры Андреевны  (председателя правления ТСН «НОВАЯ ЖИЗНЬ») уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном  с правом заключать договоры на проведение работ по капитальному ремонту, участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
7. О наделении правления ТСН «НОВАЯ ЖИЗНЬ» определять лиц, для заключения договоров на проведение работ по капитальному ремонту, утверждать смету  расходов на капитальный ремонт.
8.  О принятие решения о запрете парковки машин в проездах во двор со стороны улицы Коминтерна и установки дорожных знаков «Парковка запрещена» «Работает эвакуатор» «Жилая зона».

Одновременно уведомляю, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования с вышеуказанной повесткой будет проводиться в период с 25.12.2018 по 31.01.2019

Выдача бланков решений собственников и прием оформленных решений собственников будет осуществляться с 25.12.2018 по 31.01.2019 по адресу: г. Ангарск, 12а микрорайон, дом 2, кв. 407

Окончательный срок принятия решений собственников 31.01.2019 (20-00ч. местного времени)

Подсчет голосов будет произведен с 20 — 00 часов местного времени 31.01.2019  по адресу, указанному для принятия решений.

С информацией, относящейся к процедуре проведения общего собрания, можно ознакомиться у инициатора собрания.

СООБЩЕНИЕ от 15.12.2018

о проведении общего собрания членов ТСН «НОВАЯ ЖИЗНЬ»

Уведомляем Вас о том, что

«25» декабря 2018 г. в 18 — 30 ч. по инициативе Пономаревой Александры Андреевны, являющейся собственником жилого помещение, расположенного по адресу: г. Ангарск, 12а мкр., д. 2, кв. 407 в актовом зале Клиника ФГБНУ Восточно-Сибирский институт медико-экологических исследований по адресу: г. Ангарск, 12а микрорайон, дом 3а, вход со стороны ул.Космонавтов, открывается  общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования.

Допуск на собрание производится при предъявлении паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, при наличии документа, подтверждающего право собственности на помещение (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д.), при наличии оформленной надлежащим образом доверенности (если от имени собственника действует его представитель).Вопросы повестки дня следующие:

Одновременно уведомляю, что общее собрание членов ТСН «НОВАЯ ЖИЗНЬ» в форме очно-заочного голосования с вышеуказанной повесткой будет проводиться в период с 25.12.2018 по 31.01.2019г

Выдача бланков решений собственников и прием оформленных решений собственников будет осуществляться с   25.12.2018 по 31.01.2019 по адресу: г. Ангарск, 12а микрорайон, дом 2, кв. 407

Окончательный срок принятия решений собственников 31.01.2019 (20-00ч. местного времени)

Подсчет голосов будет произведен с 20 — 00 часов местного времени 31.01.2019  по адресу, указанному для принятия решений.

С информацией, относящейся к процедуре проведения общего собрания, можно ознакомиться у инициатора собрания.

ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРОЙДИТЕ ПО ССЫЛКЕ:

• Смета
• План

СООБЩЕНИЕ от 15.12.2018

о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного

дома № 2  12а микрорайона  г. Ангарска

Уважаемые собственники помещений!

Для обеспечения исполнения собственниками помещений требований Жилищного кодекса РФ, в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ уведомляю Вас, что

«25» декабря 2018 г. в 18 — 30 ч. по инициативе Пономаревой Александры Андреевны, являющейся собственником жилого помещение, расположенного по адресу: г. Ангарск, 12а мкр., д. 2, кв. 407 в актовом зале Клиника ФГБНУ Восточно-Сибирский институт медико-экологических исследований по адресу: г. Ангарск, 12а микрорайон, дом 3а, вход со стороны ул.Космонавтов, открывается  общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования.

Допуск на собрание производится при предъявлении паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, при наличии документа, подтверждающего право собственности на помещение (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д.), при наличии оформленной надлежащим образом доверенности (если от имени собственника действует его представитель).Вопросы повестки дня следующие:

1.Выбор председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 2 12а микрорайона г. Ангарска, Пономарёва Александра Андреевна, кв. 407, секретаря  общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома 2 12а  микрорайона г. Ангарска,  Загвоздина Сергея Сергеевича, кв. 244.  И наделить председателя и секретаря данного собрания полномочиями по подведению итогов голосования, подсчету голосов собственников и подписанию протокола общего собрания собственников.

2.Утверждение  места хранения копий документов, касающихся всех проводимых в дальнейшем общих собрания и их результатов.

3.Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

4.Определить плату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по ХВС, ГВС, эл. энергии и водоотведению по нормативам – ежемесячно с перерасчетом 1 раз в год по фактическому потреблению, при наличии исправных общедомовых приборов учета.

Одновременно уведомляю, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования с вышеуказанной повесткой будет проводиться в период с 25.12.2018 по 30.12.2018

 Выдача бланков решений собственников и прием оформленных решений собственников будет осуществляться с   25.12.2018 по 30.12.2018 по адресу: г. Ангарск, 12а микрорайон, дом 2, кв. 407

Окончательный срок принятия решений собственников 30.12.2018 (20-00ч. местного времени)

Подсчет голосов будет произведен с 20 — 00 часов местного времени 30.12.2018  по адресу, указанному для принятия решений.

С информацией, относящейся к процедуре проведения общего собрания, можно ознакомиться у инициатора собрания.

Депутаты поддержали законопроект о переводе жилых помещений в нежилые.

Как сообщает пресс-служба Минстроя РФ, проект ФЗ, направленный на предотвращение нарушения прав жильцов многоквартирных домов при переводе жилых помещений в нежилые, был единогласно поддержан в I чтении депутатами Госдумы.

Согласно законопроекту для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилое необходимо получить согласие других собственников квартир. Такое решение должно быть принято большинством голосов жильцами на общем собрании, при участии в нем более половины собственников квартир этого дома.

Еще одно условие для перевода помещения в нежилое — письменное согласие от 100% собственников квартир, непосредственно примыкающих к этому помещению.

Контролировать соблюдение всех норм закона будет ГЖН.

По мнению министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева, ужесточение требований к переводу помещений из жилого в нежилое позволит максимально учесть интересы всех собственников.

статья с сайта https://www.burmistr.ru/

31 декабря 2018 года заканчивается срок применения пониженных тарифов страховых взносов для ряда организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения. Указанные льготы были ранее установлены лишь временно, и их продление в 2019 году действующим законодательством не предусмотрено. В настоящей статье разберем, какой же размер страховых взносов установлен с 01.01.2019 для УО/ТСЖ/ЖСК, работающих на упрощенной системе налогообложения (УСН).

Предыстория

Первоначально п. 3.4. Федерального закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» (далее — ФЗ № 212) было установлено, что в течение 2012–2018 годов для плательщиков страховых взносов, (в нашем случае, организаций, основной деятельностью которых является управление недвижимым имуществом, применяются пониженные тарифы страховых взносов, а именно: в Пенсионный фонд РФ — 20%, Фонд социального страхования РФ и Федеральный фонд обязательного медицинского страхования — 0.

Однако ФЗ № 212 утратил силу с 1 января 2017 г. в связи с принятием нового Федерального закона от 03 июля 2016 г № 250-ФЗ, все вопросы, связанные с регулированием страховых взносов, перешли в главу 34 НК РФ.

В соответствии с пп. 3 п. 1.1 ст. 427 НК РФ для плательщиков, основным видом деятельности, которых является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, в течение 2017–2018 годов тарифы страховых взносов на обязательное пенсионное страхование устанавливаются в размере 20%, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование — 0%.

Таким образом, с 2012 г. по 2016 г. (ФЗ № 212) и с 2017 г. по 2018 г. (НК РФ) в отношении организаций, находящихся на упрощенной системе налогообложения (далее — УСН) и осуществляющим управление недвижимым имуществом, действовали пониженные тарифы страховых взносов. Продление пониженных страховых взносов для таких организаций на 2019 г. не предусмотрено.

В 2019 г. пониженные тарифы останутся еще на несколько лет для следующих категорий плательщиков (пп. 7 и 8 п. 1 ст. 427 НК РФ):

1. социально ориентированных некоммерческих организаций (далее — НКО), применяющих упрощенную систему налогообложения (далее — УСН) и осуществляющих деятельность в области социального обслуживания граждан, научных исследований и разработок, образования, здравоохранения, культуры и искусства (деятельность театров, библиотек, музеев и архивов) и массового спорта (за исключением профессионального);
2. благотворительных организаций, применяющих УСН.

Размер страховых взносов для УО и ТСЖ с 2019 года

Плательщиками страховых взносов признаются организации, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 419 НК РФ)

До конца 2018 года действует ст. 426 НК РФ, которая устанавливает общие тарифы страховых взносов, и которую мы могли бы применять в будущем для определения размера страховых взносов. Вместе с тем, она с 1 января 2019 года Федеральным законом от 03 августа 2018 г. № 303-ФЗ ст. 426 признается утратившей силу, соответственно, применить ее к ТСЖ, ЖСК и УО в 2019 г. мы не можем.

Вместе с тем, есть ст. 425, которая в связи с изменениями, вступающими в силу с 1 января 2019 г. устанавливает следующий размер страховых взносов:

«1) на обязательное пенсионное страхование:

в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по данному виду страхования — 22 процента;

свыше установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по данному виду страхования — 10 процентов;

2) на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по данному виду страхования — 2,9 процента;

на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством в отношении выплат и иных вознаграждений в пользу иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих в Российской Федерации — 1,8 процента;

3) на обязательное медицинское страхование — 5,1 процента».

Таким образом, с 2019 г. взнос в ПФ РФ увеличится с 20 до 22%, в ФСС РФ составит 2,9%, а ФФОМС — 5,1%, что в сумме составит 30%. То есть размер страховых взносов, отчисляемых в бюджетные фонды, увеличится на 10% с 1 января 2019 г.

С 1 января 2019 г. ТСЖ, ЖСК, УК, применяющее упрощенную систему налогообложения, не вправе применять пониженные тарифы страховых взносов, а должны руководствоваться ст. 425 НК РФ.

Заключение

В своем Письме Минфин России от 01 августа 2018 г. № 03-15-06/54260 указал, что в соответствии с протоколом заседания Правительственной комиссии по бюджетным проектировкам на очередной финансовый год и плановый период от 12.07.2018 г. № 2 в основном одобрен проект основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов, которым продление периода применения пониженных тарифов страховых взносов субъектами малого и среднего предпринимательства, занятыми в социальной и производственной сферах, не предусмотрено.

Таким образом, на настоящий момент продление пониженных тарифов страховых взносов не планируется, однако неизвестно, будут ли предприняты какие-то меры в дальнейшем, ведь нельзя исключать, что, опираясь на статистику, по прошествии времени законодатель сформирует иное мнение.

Очевидно негативным последствием складывающейся ситуации для УО/ТСЖ/ЖСК является недопустимость применения с 1 января 2019 года пониженных тарифов страховых взносов, что, разумеется, приведет к увеличению расходов по статье «Отчисления в страховые фонды».

Необходимо отметить, что с 01.01.2019 изменяются только страховые взносы, изменений (повышения, снижения) иных налогов и взносов, предусмотренных законодательством для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, не вводится.

Хочется предостеречь специалистов жилищной отрасли от необоснованного предположения, якобы законодатель повышением страховых взносов ухудшает положение именно организаций жилищно-коммунального комплекса — ведь нововведение касается не только лиц, осуществляющих деятельность в сфере ЖКХ, но и всех прочих организаций (с учетом некоторых указанных ранее исключений).

Автор: Отруцкая Т.В.