Все записи автора Admin

Запрет пользования детским оборудованием на территории МКД.

СОБСТВЕННИКИ ВПРАВЕ ЗАПРЕТИТЬ ПОСТОРОННИМ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКОЙ, КОТОРАЯ НАХОДИТСЯ НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ И ОТНОСИТСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ?
Да, собственники вправе это сделать. Например, можно установить ограждения и запирающие устройства. Для этого общее собрание должно принять решение о введения  ограничения пользования земельным участком (ч. 5 ст. 36, п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК). Такое решение принимают большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов  собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК). Содержание и ремонт системы доступа на площадку будет дополнительной услугой, так как она не указана в минимальном перечне, утвержденном постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. Включить ее в общий перечень может общее собрание.

Шум от нежилых помещений, магазина.

ЖИТЕЛИ МКД ЖАЛУЮТСЯ НА ШУМ И ВИБРАЦИЮ ОТ КОНДИЦИОНЕРОВ
И ХОЛОДИЛЬНИКОВ В МАГАЗИНЕ, КОТОРЫЙ РАСПОЛОЖЕН В НЕЖИЛОМ
ПОМЕЩЕНИИ. КАК ПРЕКРАТИТЬ ДЕЙСТВИЯ СОБСТВЕННИКА МАГАЗИНА?

Уровень шума в жилом помещении не должен превышать 55 дБ в дневное время (с 7.00 до 23.00)
и 45 дБ в ночное время (с 23.00 до 7.00). Такие требования установлены приложением 3
к СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденным постановлением Главного государственного санитарного
врача от 10.06.2010 № 64 (далее — СанПиН). Предельно допустимые уровни вибрации в жилых
помещениях определяет приложение 4 к СанПиН.
Если собственники считают, что уровень шума в их жилых помещениях превышен, они вправе
обратиться с жалобой в региональное управление Роспотребнадзора (ст. 8 Федерального закона
от 30.03.1999 № 52-ФЗ). Контролирующий орган проведет проверку, измерит уровень шума и вибрации
и в случае их превышения привлечет виновное лицо к административной ответственности
(ст. 6.3, 6.4, 23.13 КоАП).
Также собственники вправе защитить свои права в суде (ч. 1 ст. 11 ЖК).

Госкомпания займется мусором.

Министерство природы подготовило проект указа о создании государственной управляющей компании, ответственной за формирование комплексной системы обращения с твердыми коммунальными отходами.

Компания разработает единую схему размещения твердых коммунальных отходов. Новая госкомпания будет одновременно оператором этой схемы. Источниками доходов будут имущественные взносы, доходы от участия в коммерческих организациях и инвестпроектах. При этом новая компания будет взаимодействовать с частными региональными операторами, пишет РБК.  В Минпромторге оценили стоимость создания в России современной отрасли переработки мусора в 5 трлн руб.

Ежегодно Россия производит более 70 миллионов тонн твердых коммунальных отходов, из которых утилизируются лишь семь процентов. Нацпроект «Экология» предполагает, что к 2024 году в стране должны перерабатываться не менее 60 процентов отходов.

Напомним, что с 1 января 2019 года все субъекты РФ должны перейти на новую систему обращения с отходами. Переход подразумевает разработку территориальной схемы и региональной программы по обращению с отходами, а также выбор регионального оператора по обращению с ТКО. Соглашение с региональным оператором регионы должны были подписать до 1 мая 2018 года, а также до 1 июля утвердить новые тарифы на вывоз мусора для населения.

Новость по материалам https://www.burmistr.ru

«По ту сторону квитанций»: С 2019 года платить за содержание жилья придется больше

В ходе программы Юрий Кочетков рассказал, что с 2019 года перестает действовать льгота по страховым взносами, которая позволяла экономить 10% от фонда оплаты труда в управляющих организациях и ТСЖ, а значит, собственникам либо придется больше платить, либо управляющим организациям меньше ремонтировать дома.

Смотрим передачу.

 

Чибис против штрафов за нераздельный мусор

Как заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис, дополнительные штрафы за нераздельный мусор вводить нельзя. Достаточно действующих мер при нарушении экологического законодательства.

«Стимулировать надо пряником, — заявил Андрей Чибис. — А во всем, что касается нарушений экологического законодательства, понятно, что действующим законодательством сегодня предусмотрены определенные штрафные меры. Надо, наоборот, всячески стимулировать экологически ответственное поведение и приучать людей к сортировке отходов», — сказал он.

Ранее стало известно, что с 2019 года могут появиться дифференцированные тарифы. Для этого уже подготовлена законодательная база. А у жителей будет возможность экономить до 50% на вывозе мусора.

 

Новость по материалам https://www.burmistr.ru

РСО необходимо умерить свой аппетит, — Юрий Кочетков о введении норм энергопотребления

Сегодня стало известно, что правительство вновь вернулось к обсуждению законопроекта об установке социальной нормы энергопотребления для граждан.

В случае утверждения проекта, социальная норма будет следующая: 300 киловатт\час в месяц по базовому тарифу, 300 – 500 киловатт\час в месяц по повышенному тарифу, и от 500 киловатт\час по «экономически обоснованной» стоимости. Отмечается, что норма приводится не на отдельного человека, а на все помещение.

Юрий Кочетков, председатель Ассоциации управляющих организаций «Бурмистр», прокомментировал для телеканала «Москва 24», идею правительства о введении норм энергопотребления.

«Не совсем вовремя правительство решило ввести нормы потребления электричества, так как в стране падает уровень жизни, — комментирует Юрий Кочетков, председатель Ассоциации управляющих организаций «бурмистр». – Об этом свидетельствуют и данные Росстата. При этом в России самые низкие тарифы, но опять же не стоит сравнивать нас с Германией, где совершенно другой уровень жизни. Ресурсоснабжающим организациям необходимо умерить свои аппетиты и тем более не перекладывать их на плечи населения».

Эфир можно посмотреть по ссылке  здесь  https://tv.m24.ru/videos/165786

 

Можно ли курить на балконе многоэтажки?

Как бы ни стремились люди к свободе, все прекрасно понимают, что абсолютной, безграничной свободы не бывает. Прежде всего потому, что полная свобода одного означала бы произвол в отношении другого.

Во Всеобщей декларации прав человека 1948 года, которая полностью посвящена правам и свободам личности и охватывает все стороны человеческой жизнедеятельности, в статье 29 четко сказано об ответственности гражданина перед обществом, то есть подчеркивается недопустимость злоупотребления своими правами и свободами, а также неразрывная связь между правами и обязанностями человека.

Человечество условно можно разделить на две большие группы: тех, кто курит, и тех, кто не курит. В современном мире количество некурящих людей постоянно прибавляется вследствие проведения государственной политики здорового образа жизни и стремления людей улучшить свое качество жизни, а также избежать заболеваний, вызванных вредными привычками.

Так вот, к примеру, полная свобода курильщика приведет к тому, что некурящие люди будут вынуждены терпеть неудобства в виде глотания чужого вонючего дыма, неприятного запаха от одежды и отравленного воздуха вокруг. А из-за вредной привычки постороннего либо не очень человека вполне возможны даже негативные последствия в виде причинения вреда здоровью. Думаю, некурящие люди меня поймут. Даже существует такое понятие, как «пассивное курение», то есть некурящий человек подвержен таким же рискам заболеть от вдыхания табачного дыма, а также получает не менее вредных веществ в свой организм, как и курящий рядом человек.

Хотя многие курильщики считают именно ограничение своей свободы курить там, где хочется, ущемлением своих прав гражданина и личности.

В многоквартирном доме (далее – МКД) имеется вентиляционная система, по которой свободно табачный дым проникает во многие квартиры при курении на балконах, комнатах или туалетах жилых или нежилых помещений дома. Также в МКД имеются места общего пользования, где часто любят предаваться своей вредной привычке курильщики, и откуда задымленный воздух проникает в соседние квартиры.

То есть, можно объективно утверждать, что даже при курении в своей собственной квартире (в комнате либо на балконе) в данном случае курильщик злоупотребляет своим правом, так как табачным дымом приходится дышать жителям соседних квартир.

Злоупотребление правом происходит, когда человек вроде бы ничего не нарушает, но ущемляет права других людей. Интересно, что римские юристы были уверены, что никто не может считаться злоумышленником, если пользуется своим правом. Ведь при курении на балконе своей квартиры в многоквартирном доме формально нарушения как бы нет, однако такие действия нарушают и ущемляют права соседей на чистый и незадымленный воздух в таких же своих собственных квартирах.

Курение в подъездах и лифтах МКД запрещено, так как с 01 июня 2013 года  вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 23 февраля 2013 г. № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» (далее — Закон № 15 ФЗ), запрещающий курение в общественных местах. К общественным местам согласно пункту 10 части 1 ст. 12 Закона № 15 ФЗ также относятся лифты и подъезды многоэтажек. Курение в подъезде многоквартирного дома возможно только в том случае, если подъезд имеет вытяжку, и только в установленных местах по согласованию со всеми жителями подъезда. Для курения выделяется определенное место на лестничной клетке или в другом месте, которое должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности и оборудованное вытяжкой, о чем также сказано в пункте 2 ст. 12 Закона № 15 ФЗ.

К общественным местам относят не только подъезды и лифты в МКД, но и технические этажи и чердаки, лифты, коридоры, подвалы, лестничные площадки, места общего пользования в коммунальной квартире – туалет, кухня, коридор. За нарушение закона о запрете на курение в общественных местах положен административный штраф на основании ст. 6.24 КоАП РФ.

Однако запрета на курение в своей квартире в МКД, в любом ее месте, Закон № 15-ФЗ, да и другие нормы действующего законодательства РФ не содержат.

Но собственник жилого помещения (к этой категории можно отнести наймодателя по договору социального найма) обязан также соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса (далее — ЖК РФ).

Однако истина, как всегда, где-то посередине и искать ее приходится в нашей российской действительности, с нашими, зачастую, кривыми законами и с нашим русским (читай — российским, а не национально — русским) менталитетом в судах различных инстанций.

Примечательным примером судебной практики по рассматриваемой теме является судебный спор двух соседей из города Новосибирска, которое дважды доходило до Верховного суда РФ.

Определением ВС РФ от 8 ноября 2016 г. № 67-КГ16-13 отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 15 марта 2016 г. и направлено на новое рассмотрение дело по иску одного соседа к другому о возложении обязанности обеспечить прекращение курения, компенсации морального вреда. Суды первой и второй инстанции отказали в иске борцу с курением соседей.

Верховным судом РФ сделаны следующие выводы:

  • сам по себе факт вредного воздействия табачного дыма не свидетельствует о повреждении здоровья истца по причине курения ответчика на балконе, а также о злоупотреблении правом со стороны ответчика;
  • каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением (ст. 42 Конституции РФ);
  • в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака граждане имеют право на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака (ст. 9 Закона № 15-ФЗ);
  • в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
  • для правильного разрешения возникшего между сторонами спора суду с учетом заявленных исковых требований надлежало установить, имеются ли препятствия к пользованию истцом занимаемым жилым помещением (в частности, нарушены ли санитарно-эпидемические правила и требования), чем вызваны данные препятствия (действиями ответчика либо иными причинами) и как их возможно устранить.

При повторном рассмотрении дела истец отказался от требования запрета на курение соседом на лоджии своей квартиры. Суды первой и второй инстанции вновь отказали в удовлетворении требования морального вреда.

Верховный суд в своем Определении от 7 ноября 2017 г. № 67-КГ17-16 не согласился с отказом нижестоящих судов в удовлетворении требования о взыскании морального вреда, при этом отметив следующее:

«…Как указано в пункте 2 статьи 9 Закона об охране здоровья граждан, граждане обязаны соблюдать нормы законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака; заботиться о формировании у детей отрицательного отношения к потреблению табака, а также о недопустимости их вовлечения в процесс потребления табака; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану их здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.

…По смыслу изложенных выше правовых норм, граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака, обусловленных курением соседейПраво гражданина пользоваться жилым помещением свободно, в том числе курить в нем, должно осуществляться таким образом, чтобы последствия потребления табака, которые могут вызвать проникновение табачного дыма или запаха табака в жилое помещение соседей, не распространялись за пределы помещения курящего лица и не причиняли неудобства соседям.

При рассмотрении дела судами установлено и не отрицалось ответчиком, что он осуществлял курение табака на лоджии своей квартиры, находящейся непосредственно под квартирой, занимаемой истцом.

Факт проникновения запаха курения в квартиру истца как последствие потребления табака сторонами не оспаривался.

…В случаях, если того требуют интересы гражданина, принадлежащие ему нематериальные блага могут быть защищены, в частности, путем признания судом факта нарушения его личного неимущественного права, опубликования решения суда о допущенном нарушении, а также путем пресечения или запрещения действий, нарушающих или создающих угрозу нарушения личного неимущественного права либо посягающих или создающих угрозу посягательства на нематериальное благо.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 23 Закона об охране здоровья граждан за нарушение законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака устанавливается дисциплинарная, гражданско-правовая, административная ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, действующее законодательство допускает компенсацию морального вреда за нарушение прав гражданина в сфере охраны здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака».

Верховный суд РФ взыскал 5000 рублей компенсации морального вреда вместо требуемых истцом 250000 рублей.

И вот совсем свежее, наверное, первое в своем роде, судебное решение, когда судом запрещено курение на балконе многоквартирного дома.

Красноярский краевой суд Апелляционным определением по делу № 33-12165/2018 от 20 августа 2018 году изменил решение Дивногорского городского суда Красноярского края в части отказа в удовлетворении требования жительницы многоквартирного дома о запрете соседям курения на балконах своих квартир и обязал ответчиков не осуществлять действия по курению на балконах своих квартир, влекущие за собой нарушение прав истицы на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего ее табачного дыма и охрану ее здоровья от воздействия табачного дыма и последствий употребления табака.

Пока неизвестно, пойдет ли проигравшая сторона в Верховный суд РФ обжаловать решение апелляции.

Но, вполне возможно, в будущем внесение изменений в нормы закона по поводу курения в квартирах МКД, исходя из практики наших законодателей, когда изменения в законы вносятся после ожесточенных битв в судах всех инстанций. И, конечно, при условии согласия Верховного суда РФ с принятым Красноярским краевым судом решением в случае обжалования вышеуказанного апелляционного определения.

Если вы живете на своем необитаемом или обитаемом только вашей семьей острове, не зависите ни от кого, то, думается, навыки общежития в многоквартирном доме, да и в обществе, вам ни к чему. Но, когда вы, как большинство людей, живете в обществе, у вас квартира в многоквартирном доме, придется научиться жить, не нарушая прав других людей, в том числе и соседей.

Хоть я и категорически против курения, и даже можно сказать, ненавижу табачный дым, но иногда так и хочется порой сказать конфликтующим соседям многоквартирных домов словами известного персонажа из мультика: «Ребята, давайте жить дружно!»

С другой стороны, без судебных споров отчаявшихся соседей, мы бы не узнали мнение судов по этому вопросу.

А конфликты с соседями лучше разрешать без привлечения полиции и судов, когда это возможно, конечно. Худой мир всегда лучше доброй ссоры. После баталий в судах вряд ли возможен даже худой мир. Тем более, между соседями многоквартирного дома, которым существовать, как правило, бок о бок долгие лета…

 

Новость по материалам https://www.burmistr.ru

Тарифы в 2019 году повысятся в два этапа

Правительство РФ утвердило поэтапную индексацию тарифов ЖКХ в 2019 году: с 1 января на 1,7%, с 1 июля — на 2,4%, сообщил журналистам министр экономического развития Максим Орешкин.

Напомним, что Минэкономразвития предложило в связи с повышением НДС провести индексацию тарифов ЖКХ в два этапа в 2019 году. Первый этап должен быть проведен с 1 января 2019 года, повышение будет частичным — на 1,7%, с учетом повышения НДС с 18% до 20%. Второй этап должен быть проведен с 1 июля 2019 года. Здесь министерство предлагает провести индексацию на уровне 2,4%.

Против индексации тарифов ЖКХ в два этапа выступала Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Глава ведомства Игорь Артемьев, в частности, отмечал, что в двух третях регионов страны тарифы и без того выше экономически обоснованного уровня.

Новость по материалам https://www.burmistr.ru

УО, ТСЖ, ЖК ВПРАВЕ НЕ ПЕРЕДАВАТЬ ОБРАЩЕНИЕ С ТКО РЕГИОНАЛЬНОМУ ОПЕРАТОРУ?

Нет, не может, так как услуга по обращению с ТКО отнесена к коммунальным услугам. Это означает, что плату за ТКО начисляют как за коммунальную, а не жилищную услугу. Обязанность платить за ТКО наступает, если:

-субъект РФ заключил соглашение с региональным оператором ТКО;
-на территории субъекта РФ утвержден единыйтариф на услугу по обращению с ТКО.
Затем УО заключает с регоператором договор по обращению с ТКО. Это определено пп. 148(1)-148(4) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354. Собственники могут принять решение и заключить прямые договоры с регоператором (п. 1 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса).

статья из журнала «Управление многоквартирным домом» №6 июнь 2018

Возможна ли установка ИПУ за тепло в помещении собственника.

Рассчитывать плату за тепло по показаниям ИПУ в помещении собственника можно только при соблюдении двух условий.
Во-первых, для установки в помещении ИПУ тепловой энергии есть техническая возможность.
Во-вторых, ИПУ введен в эксплуатацию исполнителем коммунальных услуг в МКД.
Эти правила применяются для всех МКД независимо от года постройки.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ УСТАНОВКИ ИПУ. 

Техническую возможность установки ИПУ в помещении потребителя определяете совместно с комиссией, состоящей из представителя обслуживающей организации, представителя РСО, органов ГЖН. В одном из случае отказа в технической возможности в установке ИПУ, может быть, если МКД имеет вертикальную разводку системы  отопления. Также отказ может быть если для установки ИПУ требуется реконструкция помещения или требуется капитальный ремонт системы отопления. Такие критерии наличия или отсутствия технической возможности установки приборов учета определены в пунктах 2, 3 приказа Минрегиона от 29.12.2011 № 627.

ВВОД ПРИБОРА УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
Чтобы принять ИПУ в эксплуатацию, его нужно осмотреть и проверить. (если прямые договорам  с РСО, то в эксплуатацию ИПУ принимает РСО, в остальных случаях ИПУ принимает обслуживающая организация)

Проверка проведется в четыре этапа:
— сверьте заводской номер на приборе с номером, указанным в его паспорте;
-обратите внимание на визуальное соответствие прибора учета технической документации изготовителя, комплектацию и схему монтажа;
-проверьте наличие знаков последней поверки (исключение — новые приборы учета);
-убедитесь в работоспособности прибора учета.

ИПУ, который не соответствует указанным требованиям , нельзя ввести в эксплуатацию (п. 81(5) Правил № 3541). После осмотра установите контрольные пломбы на приборе учета и составьте акт.

ЗАПРЕТ НА УСТАНОВКУ ИПУ ОТОПЛЕНИЯ В МКД С ВЕРТИКАЛЬНОЙ РАЗВОДКОЙ ПРИЗНАН ЗАКОННЫМ
Верховный суд подтвердил, что ИПУ в МКД с вертикальной разводкой устанавливать нельзя. Такой вывод содержит  решение Верховного суда от 24.06.2013 № АКПИ13-540. Спор возник из-за требования Лаптевой Е.Н. признать недействующим пункт 3 приказа Минрегиона от 29.12.2011 № 627. Оспариваемый нормативный акт запрещает установку приборов учета в домах с вертикальной разводкой и потому нарушает права заявителя. Суд отказал в требованиях, так как не нашел ущемления прав истца.

 

/*