Балконы МКД могут иметь разное конструктивное решение, что зависит и от того времени, когда МКД был построен. В МКД советского периода, которых еще очень много на всей территории РФ, встречаются разные варианты исполнения: консольные балконные железобетонные плиты, армированные монолитные плиты по металлическим консольным балкам (рельсам, двутаврам, швеллерам), сборные железобетонные плиты по консольным железобетонным балкам. Но каково бы ни было конструктивное исполнение балкона, со временем он требует текущего ремонта. При непроведении своевременного текущего ремонта, накоплении износа, начинает происходить уже разрушение плиты вплоть до наступления аварийного состояния.

В соответствии с положениями ГОСТ 31937 – 2011, аварийное состояние: категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

При достижении балконной плитой аварийного состояния требуется проведение целого комплекса работ по ее восстановлению. Рассмотрим рекомендуемые в литературе и представленные в сети Интернет решения.

В издании «Панельные здания Петербурга. Технические характеристики. Проектные решения. Методы ремонта» предлагается несколько вариантов решения проблемы аварийных балконов.

1. Замена плиты (монолитная, сборно-монолитная

1 – оставляемая часть балконной плиты с существующим узлом опирания, 2 – существующая арматура, 3 – дополнительная арматура по расчету, 4 – монолитная балконная плита, 5 – монолитный железобетонный выступ, 6 – сборная балконная плита, 7 – закладная деталь, 8 – монтажная накладка, 9 – опорный уголок, 10 – сварной шов, 11 – цементный раствор, 12 – конструкция пола балкона

При этом хотелось бы отметить, что данный вариант в монолитном исполнении предполагает неполную замену плиты, т.к. используются сохранившиеся ее части: узел опирания и сохранившаяся арматура. Сохранность узла опирания имеет очень важное значение при восстановлении плиты. В целом, этот вариант может быть реализован в рамках текущего ремонта при повреждении малого количества плит.

2. Устройство крытых балконов, установка новых плит на стойках, устройство приставной лоджии.

устройство крытых балконов

установка новых плит на стойках

устройство приставной лоджии.

1 – сборный железобетонный фундамент, 2 – фундаментный башмак, 3 – опорная боковая панель, 4 – рядовая боковая панель, 5 – П‑образная плита перекрытия, 6 – существующая балконная плита.

Устройство приставной лоджии может быть реализовано как с использованием существующих балконных плит (при условии удовлетворительного их состояния), так с полной заменой существующих балконных плит (при неудовлетворительном их состоянии).

Таким образом, последние три варианта фактически представляют собой самостоятельные (приставные) конструкции и могут быть реализованы только при проведении работ капитального характера, т.к. требуют разработки проекта, применения новых сборных конструкций и устройства фундаментов.

Заслуживают внимания и представленные в сети Интернет фотоматериалы и видеоматериалы по проведению ремонта балконов в зданиях, построенных по типовым проектам (сериям). Представлено много вариантов, которые отличаются выбором несущих и вспомогательных элементов (швеллеры, уголки, профтруба, арматурные стержни, профлист – как несъемная опалубка). Введение дополнительных элементов (подкосы, тяжи, П‑образная рама по свободному краю плиты с заделкой в наружную стену) в т.ч. изменяет характер статической работы плиты.

Статья с сайта https://gkhnews.ru/