Общая информация

 

PR2

ЧАСТИ НАСЕЛЕНИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ СТАРШЕ 70 ЛЕТ ДАЛИ ЛЬГОТЫ НА КАМРЕМОНТ .

Льготы на платежи за капремонт получит часть населения Иркутской области старше 70 и 80 лет после внесения поправок в закон «О дополнительной мере социальной поддержки отдельных категорий граждан в Иркутской области в виде компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Закон вступит в силу с 1 июля 2016 года, но его действие распространено на период с 1 января текущего года.      Читать далее-

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Начиная с апреля 2016 года, при начислении взноса на капитальный ремонт, будет производиться начисление пени при возникновении
у собственников помещений многоквартирных домов задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта.

Перечень работ при капитальном ремонте.

Статьей 166 ЖК РФ определен основной перечень работ по капитальному ремонту общего имущества, статьей 4 Закона Иркутской области №167-оз этот перечень дополнен и включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, ремонт или замену надкровельных элементов, ремонт или замену системы водоотвода с заменой водосточных труб и изделий;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе ремонт отмостки;
5) утепление и ремонт фасада, в том числе ремонт балконов, утепление, ремонт или замену окон в составе общего имущества, входных наружных дверей, ремонт и утепление цоколя;
6) ремонт или замену мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления, установку промывочных устройств для мусоропроводов, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств — для домов с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 метров и выше;
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) работы по благоустройству и озеленению земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если границы и размер земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности;
9) разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
10) оказание услуг по проведению строительного контроля в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Состав общего имущества собственников определен статьей 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491).
Работы по установке общедомовых приборов учета энергетических ресурсов и воды  будут производиться в соответствии с требованиями Федерального закона №261-ФЗ об энергосбережении в общем перечне работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем, если при обследовании общего имущества специалистами Фонда будет выявлено их отсутствие или необходимость замены.
Все работы по капитальному ремонту производятся без отселения граждан.

 

Статья 169 Жилищный Кодекс РФ п.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Статья 156 Жилищный Кодекс РФ п.8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановление Правительства Иркутской области от 21.01.2016 N 34-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2016 год»

N п/п Тип и этажность многоквартирного дома Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (рублей на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику, в месяц)
в Южных районах Иркутской области в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях
1 Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, газоснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, оснащенный лифтовым оборудованием и мусоропроводом, с количеством этажей 6 и более 7,87
2 Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, оснащенный лифтовым оборудованием и мусоропроводом, с количеством этажей 6 и более 7,32 8,39
3 Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, газоснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, с количеством этажей от 1 до 6 5,85 6,71
4 Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, с количеством этажей от 1 до 6 5,30 6,07
5 Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, и одной или несколькими внутридомовыми инженерными системами (отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), с количеством этажей от 1 до 6 4,95 5,68
6 Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовой инженерной системой электроснабжения, с печным отоплением, с количеством этажей от 1 до 3 3,41 3,90

 

Статья 173 Жилищный Кодекс РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Жилищным кодексом Российской Федерации установлены следующие сроки реализации решения о смене способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
— при переходе от способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора на специальный счете – 
через два года после принятия соответствующего решения общим собранием
)

 

Кто может быть владельцем специального счета?

Согласно статье 175 Жилищного кодекса владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) управляющая организация.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ)
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

 

Порядок действий собственников для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее — фонд капитального ремонта) должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД).

Для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта собственникам необходимо выполнить следующие шаги:

Шаг 1. Инициировать собрание.

Инициатором собрания может выступать:

— председатель и (или) совет МКД,

— председатель и (или) правление ТСЖ и ЖСК,

— инициативная группа, созданная из числа собственников,

— любой собственник МКД, орган местного самоуправления.

Шаг 2. Сформировать повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД.

В соответствии с требованием ч.1.1 ст. 44, ч.4 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) рекомендуется следующая повестка дня общего собрания:

  1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. _________________.
  2. Об утверждении повестки дня по каждому пункту, включая все указанные вопросы.
  3. Об определении порядка подписания протокола общего собрания.
  4. Об определении места хранения протокола общего собрания.

5.О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме:

— формирование фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области» (далее — региональный оператор);

— формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

  1. О выборе владельца специального счета (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
  2. О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
  3. О выборе лица, уполномоченного на ежемесячное выставление платежных документов собственникам помещений, зачисление взносов на капитальный ремонт, взыскание задолженностей в фонд капитального ремонта многоквартирного дома с собственников помещений в многоквартирном доме, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, учет фондов капитального ремонта) (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
  4. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
  5.  О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
  6. О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
  7. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
  8. О направлении доходов от использования общего имущества в многоквартирном доме на формирование фонда капитального ремонта (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и не является обязательным).

Шаг 3. Направить сообщения собственникам помещений в МКД о проведении собрания.

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания направляется всем собственникам (в том числе собственнику муниципальных) жилых и нежилых помещений в МКД  не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.

В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Примерная форма сообщения прилагается (приложение 1).

 Шаг 4. Провести собрание.

4.1. Проведение собрания в очной форме.

1) Общее собрание должно созываться и проводиться только в очной форме, т.е. путем совместного присутствия собственников помещений, в совокупности обладающих необходимым для принятия решений количеством голосов (ст. 45 ЖК РФ).

2) Кворум.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания по вышеуказанным вопросам принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании, определяется пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ), которая, в свою очередь, пропорциональна (равна) размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Таким образом, количество голосов, принадлежащих каждому собственнику, равно количеству квадратных метров всей площади, принадлежащей данному собственнику помещения, а общее количество всех голосов всех собственников равно общему количеству квадратных метров общей площади всех (жилых и нежилых) помещений в МКД, принадлежащих собственникам.

Пример:

— общая площадь всех помещений в МКД – 2 500,0 кв.м.

— доля собственника Иванова А.А. в праве общей собственности на помещение = ½ (т.е. помещение принадлежит двум собственникам в равных долях);

— общая площадь помещения (квартиры) – 54 кв.м.

— количество голосов Иванова А.А. на общем собрании = 54 х ½  = 27 гол.

— доля собственника Иванова А.А. в праве общей собственности на общее имущество в МКД = 27 / 2500 х 100 = 1,08%.

3) Собственник помещения в МКД может уполномочить другое лицо участвовать от его имени в общем собрании, обсуждать вопросы повестки дня и принимать решения по вопросам, поставленным на голосование. В этом случае собственник обязан выдать уполномоченному лицу доверенность. Примерная форма доверенности собственника прилагается (приложение 2).

4) Регистрация участников собрания проводится путем заполнения реестра регистрации собственников помещений в МКД (Приложение №1 к протоколу общего собрания (Приложение 3)).

5) Учет голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня осуществляется председателем и (или) секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии).

4.2. Проведение собрания в заочной форме.

1) В случае, если на собрании собственников в очной форме отсутствовал кворум, общее собрание собственников с такой же повесткой дня может быть проведено путем заочного голосования.

2) Заочное голосование осуществляется путем письменного оформления решения собственника (бюллетеня) и передачи его лицам, инициирующим собрание.

 4.3. Проведения собрания в очно-заочной форме

Шаг 5. Оформить решение собственников помещений в МКД путем составления протокола общего собрания.

Примерная форма протокола общего собрания прилагается

Шаг 6. Довести до собственников помещений в МКД  решения, принятые  на общем собрании – не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения.

Примерная форма уведомления по итогам проведенного внеочередного общего собрания собственников прилагается (Приложение 4).

 Шаг 7. Направить Протокол подсчета голосов в ГОСУДАРСТВЕННУЮ ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ (в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, расположенную по адресу: 664007, г. Иркутск, ул. Поленова, д. 18а/1) со всеми приложениями и бланками голосования – не позднее чем через 5 дней со дня принятия решения.

 Шаг 8. Направить Протокол подсчета голосов в ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (региональному оператору)  – не позднее чем через 5 дней со дня принятия решения. (ч.5 ст.170 Жилищного кодекса РФ)

 

Требования к кредитным организациям, в которых может  быть открыт специальный счет

 Согласно ч.2 ст. 176 ЖК РФ специальный счет может быть открыт в Российском банке, величина собственных средств (капитала) которого составляет не менее 20 миллиардов рублей. Перечень кредитных организаций, соответствующих требованиям ЖК РФ, согласно ст. 176 ЖК РФ, ежеквартально размещается на официальном сайте Центробанка России.

Перечень кредитных организаций, в которых может быть открыт специальный счет, размещенный на официальном сайте Центробанка России по состоянию на 01.01.2014, прилагается (приложение 5).

В случае, если собственники помещений в МКД не выбрали кредитную организацию или эта кредитная организация не соответствует требованиям       ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (ст.170 ЖК РФ).

 

Срок для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и его реализации

 Срок для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и его реализации – 3 месяца с даты официального опубликования региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД (далее – Региональная программа).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области утверждена постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года            № 138-пп и официально опубликована в газете «Областная» 31 марта 2014 года.

Вместе с тем, в случае, если собственники помещений в МКД в течение двух месяцев после официального опубликования Региональной программы не приняли и не реализовали решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с ч.6 ст.170 ЖК РФ, орган местного самоуправления муниципального образования должен созвать общее собрание собственников помещений в таком доме для решения вопроса о способе формирования фонда капитального ремонта.

Если способ формирования фонда капитального ремонта не выбран и (или) не реализован в течение трех месяцев после официального опубликования Региональной программы, тогда орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (ч.7 ст. 170 ЖК РФ).

 

Приложение 1

Примерное

СООБЩЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания в очной форме собственников

помещений многоквартирного дома № _____

по улице _____________________, г. __________________

 Уважаемые собственники! 

«_____» ___________ 2014 г. в ___ ч 00 мин в помещении, расположенном по адресу: г. _______________, ул. ________________________, д. №___в соответствии со статьей 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации будет проведено общее собрание собственников помещений дома №____ по улице ____________ со следующей повесткой дня:

  1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. _________________.
  2. Об определении порядка подписания протокола общего собрания.
  3. Об определении места хранения протокола общего собрания.
  4. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме:

— формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;

— формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

  1. О выборе владельца специального счета (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
  2. О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
  3. О выборе лица, уполномоченного на ежемесячное выставление платежных документов собственникам помещений, зачисление взносов на капитальный ремонт, взыскание задолженностей в фонд капитального ремонта многоквартирного дома с собственников помещений в многоквартирном доме, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, учет фондов капитального ремонта) (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
  4. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
  5. 10. О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
  6. О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
  7. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
  8. О направлении доходов от использования общего имущества в многоквартирном доме на формирование фонда капитального ремонта (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и не является обязательным).

 

Ознакомиться с пакетом документов, представленных на рассмотрение общего собрания, вы можете у организаторов собрания по адресу: г. ____________, ул. __________________, д. №_____, кв. №_____.

С уважением, организаторы собрания: Правление ТСЖ/ЖСК «_________»

(Совет многоквартирного дома д. №___ ул.____________________________)

«___» ________________2014 г.

 


Приложение 2

Примерная

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. _____________ «____» ___________ 201__ года

___________________________________________________________________________,

(Фамилия, имя и отчество Доверителя)

«___»____________19__ г. рождения.

Паспорт: серия _______ № _____________ выдан «______» ______________ 20___ года

Выдан «___»_______________ 20___г., _________________________________________

(кем выдан) города ___________, проживающий (ая) по адресу: г.  _________ , ул.

________________________, (адрес места регистрации Доверителя) являющийся собственником жилого/нежилого помещения (свидетельство на право собственности №_______________________от «___»__________ _______г. выдано __________________________________________________________________________),

расположенного по адресу: г. ______________, ул. ________________, д.№_____, кв.№____ и

общей площадью ______________ кв.м, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. _________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)

«___» _______________ 19____ года рождения,

Паспорт: серия _______ № _______________________ выдан «______» ____________

20___ года _____________________________________________________города _________,

(кем выдан) проживающему по адресу: г. ________________, ул. ____________________, д.№____, кв. №_____ ,

быть моим представителем на Общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных), расположенного по адресу: г. ________________ ул. _____________, д. №____, кв. №____ принимать решения и голосовать (в т.ч. в заочной форме) по вопросам, указанным в повестке дня, согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Настоящая доверенность выдана без права передоверия, сроком на _______ года.

_________________________________________________________________________________________________________________

(собственноручная подпись и полная расшифровка подписи Доверенного)

Настоящая подпись__________________________________________________________

(Фамилия, имя и отчество Доверителя)

удостоверяется в соответствии с п.4,5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации:

____________________ _________________ _________________________

(должность руководителя организации) (подпись) (расшифровка подписи)

м.п.

Комментарии к доверенности:

Доверенность на право представления интересов, кроме нотариуса, может быть удостоверена по месту работы, учёбы, месту жительства (ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, Управляющей компании), месту стационарного лечения доверителя.

Данная доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности.

В случае, если в течение срока действия доверенности доверитель меняет место работы или место жительства, прекращает учёбу или выписывается из стационарного лечебного учреждения, то доверенность не прекращает своего действия до окончания срока, указанного в самом тексте доверенности. Срок действия доверенности может составлять до 3-х лет, если срок действия в доверенности не указан, то она действительна в течение 1-го года.

Доверенность может быть с правом передоверия или без права передоверия, но в доверенности должен быть указан только приемлемый вариант для Вашего случая. Предложенный образец документа и комментарии являются примерными и не носят официального характера.

 

 

Приложение №3

Приложение

к протоколу общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме от _________ № __

 Р Е Е С Т Р

регистрации собственников помещений многоквартирного дома №___ по

ул. ____________________, участвующих в общем собрании собственников

помещений дома в форме очного голосования

 

NN

п/п

Ф.И.О. (наименование собственника помещения) № помещения площадь по документу о праве собственности Представитель собственника (если имеется) и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия Подпись
1
2
3
4
ИТОГО:

 

 

 

Приложение 4

 

Примерное

УВЕДОМЛЕНИЕ

по итогам проведенного внеочередного общего собрания собственников

от «____» ________________20__г.

 

«____» __________ 20__ года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений дома №____ по ул. ______________. В форме очного-заочного голосования были приняты следующие решения.

  1. Председателем собрания собственников помещений многоквартирного дома избран __________________ (Ф.И.О)

Секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: избран _________________(Ф.И.О)

  1. Принято решение об определении порядка подписания протокола общего собрания — _______________________________ (кратко).
  2. Принято решение об определении места хранения протокола общего собрания -_______________(кратко).
  3. Принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме — _________________________.
  4. Принято решение о выборе владельца специального счета ____________.
  5. Принято решение о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете ________________.
  6. Принято решение о выборе лица, уполномоченного на совершение операций в части ежемесячного выставления платежных документов собственникам помещений, зачисления взносов на капитальный ремонт, взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта многоквартирного дома с собственников помещений в многоквартирном доме, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, учета фондов капитального ремонта) ________________.
  7. Определена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет, — __________________________.
  8. Принято решение о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт — ______________________________.
  9. Принято решение о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме — _______________________.
  10. Принято решение о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме — ___________________________.
  11. Принято решение о направлении доходов от использования общего имущества в многоквартирном доме на формирование фонда капитального ремонта.

 

Председатель собрания: ______________ ______________(Ф.И.О)

Секретарь собрания: ______________ ______________(Ф.И.О)

 

 Приложение 5

 Перечень кредитных организаций, в которых может быть открыт специальный счет

 Специальный счет – счет, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества.

Счета могут открываться только в российских банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.

Список кредитных организаций, удовлетворяющих требованиям части 6.1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации

 (по состоянию на 01.04.2014)
№ п.п. Наименование КО Рег.№ Регион
1 ЗАО ЮниКредит Банк 1 г.Москва
2 ООО «ХКФ Банк» 316 г.Москва
3 ОАО «МДМ Банк» 323 Новосибирская область
4 ОАО «АБ «РОССИЯ» 328 г.Санкт-Петербург
5 ГПБ (ОАО) 354 г.Москва
6 ОАО «Банк «Санкт-Петербург» 436 г.Санкт-Петербург
7 ОАО «МИнБ» 912 г.Москва
8 ОАО Банк ВТБ 1000 г.Санкт-Петербург
9 ОАО «АЛЬФА-БАНК» 1326 г.Москва
10 Банк «Возрождение» (ОАО) 1439 г.Москва
11 ОАО КБ «Восточный» 1460 Амурская область
12 ОАО АКБ «Связь-Банк» 1470 г.Москва
13 ОАО «Сбербанк России» 1481 г.Москва
14 ВТБ 24 (ЗАО) 1623 г.Москва
15 ОАО Банк «Петрокоммерц» 1776 г.Москва
16 ООО «Русфинанс Банк» 1792 Самарская область
17 ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» 1942 г.Москва
18 ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК 1971 Тюменская область
19 ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» 1978 г.Москва
20 ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» 2179 г.Москва
21 «НОМОС-БАНК» (ОАО) 2209 г.Москва
22 ОАО АКБ «РОСБАНК» 2272 г.Москва
23 ОАО «УРАЛСИБ» 2275 г.Москва
24 ЗАО «Банк Русский Стандарт» 2289 г.Москва
25 «ИНГ БАНК (ЕВРАЗИЯ) ЗАО» 2495 г.Москва
26 ЗАО КБ «Ситибанк» 2557 г.Москва
27 ОАО «БИНБАНК» 2562 г.Москва
28 ОАО «АК БАРС» БАНК 2590 Республика Татарстан
29 ТКС Банк (ЗАО) 2673 г.Москва
30 ОАО «Банк Москвы» 2748 г.Москва
31 ОАО «ОТП Банк» 2766 г.Москва
32 ОАО «Нордеа Банк» 3016 г.Москва
33 ОАО «Промсвязьбанк» 3251 г.Москва
34 ОАО Банк ЗЕНИТ 3255 г.Москва
35 НБ «ТРАСТ» (ОАО) 3279 г.Москва
36 ЗАО «Райффайзенбанк» 3292 г.Москва
37 ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» 3311 г.Москва
38 ОАО «МСП Банк» 3340 г.Москва
39 ОАО «Россельхозбанк» 3349 г.Москва
40 ЗАО АКБ «Национальный Клиринговый Центр» 3466 г.Москва

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете.

На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только одного многоквартирного дома.

На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета.

В случае признания владельца специального счета банкротом, денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

 

Операции с денежными средствами на специальном счете

 Операции  с  денежными  средствами  фонда  капитального  ремонта   могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, при представлении следующих документов:

а) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;

б) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;

в) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.

 

Порядок перехода с одного счета на другой

А) со специального счета на счет регионального оператора: после решения общего собрания – через 1 месяц.

Б) со счета регионального оператора на специальный счет: после решения общего собрания – через 6 месяцев.

 

 

Преимущества спец.счета на доме в том, что сами собственники могут решать когда и что будет ремонтироваться, сами выбирать подрядчиков и утверждать сметы. Собственники могут в одном году отремонтировать крыши, в другом подвалы, они сами это решают, что в первую очередь необходимее. Но для того чтобы решить что ремонтировать нужно провести общее собрание.

ОБРАЗЕЦ протокола собрания по капремонту по использования денег на спец.счете.

ПРОТОКОЛ

внеочередного общего собрания собственников в очно-заочной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

Иркутская область, г. Ангарск, ____________________

 

г. Ангарск                                                                                                      «__» __________ 20___ г.

 

Общая площадь жилых (нежилых)  помещений                                                      ——кв.м.
Общее количество голосов                                                                                         ——голосов
Инициатор проведения общего собрания: ——————————-

   Место подсчета голосов – ______________________________

Начало подсчета голосов –  «___» ___________ 20__ года в ____:00 час.

Окончание подсчета голосов: «___» __________ 20____ года в  ___:00 час.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ)

Доля в праве общей собственности рассчитывается по количеству голосов в 1 кв.м.

1 кв.м. приравнивается к 1 голосу.

Всего участвовали в голосовании собственники жилых и нежилых помещений, обладающие  __________ кв.м. или __________  голосов
Приняли участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома собственники, обладающие совокупной долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома __  % (что составляет  ______  голосов)

КВОРУМ имеется

       

   На повестку дня выносились следующие вопросы:

  1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ________ микрорайона г. Ангарска, ____________________(ФИО полностью) , кв. _____  секретаря  общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома ________  микрорайона г. Ангарска,  ______________________(ФИО полностью),  кв._____, счетной комиссии в составе:

— __________________________

-__________________________

-___________________________ (не менее трех лиц)

  1. Об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту;
  2. Об определении сроков проведения капитального ремонта;
  3. Об определении источника финансирования капитального ремонта;
  4. О выборе _________________________________(ФИО полностью) уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном  с правом заключать договоры на проведение работ по капитальному ремонту, участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
  5. О наделении ____________________________________(ФИО полностью) определять лиц, для заключения договоров на проведение работ по капитальному ремонту, утверждать смету расходов на капитальный ремонт.

 

№ п/п Формулировка решения вопросов, поставленных на голосование ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ Примечание
ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ
1 Выбор председателя общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома ________ микрорайона г. Ангарска, ____________________(ФИО полностью) , кв. _____  секретаря  общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома ________  микрорайона г. Ангарска,  ______________________(ФИО полностью),  кв._____, счетной комиссии в составе:

— __________________________

-__________________________

-___________________________

________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) ________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) ________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) Решение принято/

Решение не принято

2 Утвердить  перечень  услуг и работ по капитальному ремонту:

1) _____________________________________

2) _____________________________________

3)______________________________________

________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) ________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) ________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) Решение принято/

Решение не принято /

3 Определить   сроки  проведения капитального ремонта на _________________г. (указываете месяц, квартал, год) ________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) ________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) ________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) Решение принято/

Решение не принято

4 Определить источник  финансирования капитального ремонта — за счет взносов, оплачиваемых собственниками многоквартирного дома на капитальный ремонт, которые формируются  на специальном счете ______________________ ________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) ________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) ________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) Решение принято/

Решение не принято

5 Выбрать  ____________________________________________ уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном  с правом заключать договоры на проведение работ по капитальному ремонту, участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. ________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) ________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) ________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) Решение принято/

Решение не принято

6 Наделить  ____________________________ определять лиц, для заключения договоров на проведение работ по капитальному ремонту, утверждать смету  расходов на капитальный ремонт.

 

________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) ________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) ________ голосов (___ % от принявших участие в общем собрании собственников) Решение принято/

Решение не принято

 Протокол составлен на _____ (_________) листах.

 Председатель  собрания                     ___________/_________________________________________

Секретарь собрания                  ______________/__________________________________________

Счетная комиссия               ________________/______________________________

________________/_____________________________

________________/_______________________________

 

 

ВНИМАНИЕ!

Так же если у вас заранее не утверждено место хранения копий документов, касающихся проведения общего собрания и его результатов, то этот пункт нужно включить обязательно.(оригиналы документов направляете по адресу: 664007, г. Иркутск, ул. Поленова, д. 18а/1  в Cлужба государственного жилищного надзора Иркутской области)

 Также обратите внимание на пункт 6.

Наделить   (какого на подписание договора вы должны обязательно)___________(ФИО)_______________, для заключения договоров на проведение работ по капитальному ремонту. А вот утверждение смет, вы можете также наделить какое-то лицо (как это прописано в 6п. данного документа) или внести в повестку дня отельным пунктом, а именно:Утвердить локальную смету на сумму ___________руб. на ремонт фасада, кровли, межпанельных швов, замены лифтового оборудования, ремонт сантех. Оборудования и т.д. (смотря какие у вас работы).

/*