Собственник проголосовал на общем собрании, а потом передумал и потребовал вернуть его бюллетень. Должны ему выдать документ?
Решение по вопросу повестки дня — это односторонняя сделка по своей природе. Волеизъявление признается состоявшимся с того момента, как письменное решение подписано.
При этом собственник вправе обжаловать решение общего собрания в суд, даже если он принимал в нем участие, но его волеизъявление при голосовании было нарушено. Это закреплено частью 3 статьи 81.4 Гражданского кодекса.
УО или ТСЖ вправе отказать собственникам в доступе в подвал?
УО и ТСЖ обязаны заверять документы собственников помещений, например характеристику?
Законодатель не установил обязанность УО и ТСЖ выдавать или заверять характеристики на жителей МКД. Вы вправе ответить собственнику, что этот вопрос не входит в компетенцию УО. Основные функции УО закреплены в части 2 статьи 162 Жилищного кодекса. Ответить на обращение нужно в течение 10 рабочих дней с даты его поступления (п. 36 Правил, утв. постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416).
Управляющая МКД организация вправе установить в ИТП температуру ГВС ниже нормативной ради экономии?
РСО вправе выставлять повышающий коэффициент, если собственники приняли решение не устанавливать ОДПУ?
- прошло три месяца после того, как ОДПУ вышел из строя, был утерян или истек срок его эксплуатации;
- исполнитель вовремя не предоставил сведения о показаниях ОДПУ в РСО;
- исполнитель два раза и более не допустил представителей РСО для проверки ОДПУ.
При этом для расчетов за холодную, горячую воду и электроэнергию повышающий коэффициент применяется только к объему КР на СОИ (подп. «е», «ж» п. 22 Правил, утв. постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124, далее — Правила № 124).
Собственник квартиры закрыл металлическим листом внешнюю сторону балконного ограждения в МКД. Это правомерно?
Если такие работы выполнены без согласований, то они неправомерны.
Управляющие МКД организации обязаны обеспечивать поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией такого дома (подп. «е» п. 10 Правил № 491).
- решения общего собрания собственников помещений в МКД о согласовании изменения внешнего облика фасада МКД (пп. 1, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК);
- согласования изменений архитектурного облика фасада МКД уполномоченным органом МСУ.
На территориях субъектов РФ, муниципальных образований приняты и действуют нормативные акты, которые определяют порядок согласования изменений архитектурного облика фасада МКД.
Что включается в расчет платы за услугу «управление» в рамках содержания МКД?
Работы по управлению МКД не выделены отдельной строкой в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденном постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290.
Могу ли я заменить газовую плиту на электрическую?
Нет. Законная замена газовых плит на электрические в газифицированном МКД невозможна.
Мощность электрической сети газифицированного МКД не рассчитана на подключение электрических плит. Собственник помещения не вправе использовать бытовые приборы или оборудование, мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем (подп. «а» п. 35 Правил № 354).
Кроме того, изменение схемы подключения плиты с газа на электроэнергию приравнивается к переустройству, а это должен согласовывать орган МСУ. Это следует из части 2 статьи 36, пункта 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 25, части 1 статьи 26 Жилищного кодекса.