Собственник проголосовал на общем собрании, а потом передумал и потребовал вернуть его бюллетень. Должны ему выдать документ?
Решение по вопросу повестки дня — это односторонняя сделка по своей природе. Волеизъявление признается состоявшимся с того момента, как письменное решение подписано.
При этом собственник вправе обжаловать решение общего собрания в суд, даже если он принимал в нем участие, но его волеизъявление при голосовании было нарушено. Это закреплено частью 3 статьи 81.4 Гражданского кодекса.
УО или ТСЖ вправе отказать собственникам в доступе в подвал?
УО и ТСЖ обязаны заверять документы собственников помещений, например характеристику?
Законодатель не установил обязанность УО и ТСЖ выдавать или заверять характеристики на жителей МКД. Вы вправе ответить собственнику, что этот вопрос не входит в компетенцию УО. Основные функции УО закреплены в части 2 статьи 162 Жилищного кодекса. Ответить на обращение нужно в течение 10 рабочих дней с даты его поступления (п. 36 Правил, утв. постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416).
Управляющая МКД организация вправе установить в ИТП температуру ГВС ниже нормативной ради экономии?
РСО вправе выставлять повышающий коэффициент, если собственники приняли решение не устанавливать ОДПУ?
- прошло три месяца после того, как ОДПУ вышел из строя, был утерян или истек срок его эксплуатации;
- исполнитель вовремя не предоставил сведения о показаниях ОДПУ в РСО;
- исполнитель два раза и более не допустил представителей РСО для проверки ОДПУ.
При этом для расчетов за холодную, горячую воду и электроэнергию повышающий коэффициент применяется только к объему КР на СОИ (подп. «е», «ж» п. 22 Правил, утв. постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124, далее — Правила № 124).
Собственник квартиры закрыл металлическим листом внешнюю сторону балконного ограждения в МКД. Это правомерно?
Если такие работы выполнены без согласований, то они неправомерны.
Управляющие МКД организации обязаны обеспечивать поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией такого дома (подп. «е» п. 10 Правил № 491).
- решения общего собрания собственников помещений в МКД о согласовании изменения внешнего облика фасада МКД (пп. 1, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК);
- согласования изменений архитектурного облика фасада МКД уполномоченным органом МСУ.
На территориях субъектов РФ, муниципальных образований приняты и действуют нормативные акты, которые определяют порядок согласования изменений архитектурного облика фасада МКД.
Что включается в расчет платы за услугу «управление» в рамках содержания МКД?
Работы по управлению МКД не выделены отдельной строкой в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденном постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290.